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揭秘高邮二手房交易流程
二手房营业税五改二,大大刺激了高邮二手房市场,不少买房者跃跃欲试准备购买二手房,因此需要办理二手房买卖流程的人数也在增多,但二手房的交易流程相比于新房还是蛮复杂的,稍不注意就会吃大亏,那么二手房的买卖流程是怎样的,下面且看小编给你揭秘二手房交易流程。 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件,双方交纳买房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。 4.办理立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费 3.30新政改革后,满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税,除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。 ou 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后,交易材料移送到发证部门,买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房天下房天下2015-10-31
高邮首次用公积金贷款购二套房 按二套房贷款政策处理
今年上半年,多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响,部分地市调整了公积金贷款条件。高邮住房公积金管理中心已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。 听说现在公积金贷款条件有变化,这样一来,我们这样的情况还能不能公积金贷款,贷款额度会不会受到影响在高邮,住房公积金早已成为许多人购房减负的重要渠道。对于此次住房公积金使用政策的微调,不少读者打来电话,询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此,记者以几个典型案例加以说明。 据高邮公积金贷款的新调整,8月12日起,个人公积金贷款高额度为40万元,夫妻双方公积金贷款高额度为60万。而此前,符合条件的夫妻双方公积金贷款高额度可以达到80万。另外,购买或现有名下住房超过144平方米(不含)以上,将不能申请使用住房公积金贷款。 首次使用公积金贷款购二套房 必须按照二套房贷款政策处理 案例:张女士是高邮本地人,享有公积金福利,月缴存额1800元左右,收入稳定,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。近张女士想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不
泉州晚报2015-10-31
如何化解阳台禁忌布局?高邮朋友看过来
阳台作为除门之外的另一大对外窗口,有着举足轻重的地位,既可能影响到家宅主人的健康,也会影响到事业、财运等方面。下面跟高邮房天下小编看几个例子,看会有怎样的影响。 其一:直冲型构架。 在学上,我们有个名称叫天斩煞。所谓天斩煞,是指两幢高楼之间的那一条狭窄的空隙,从远处看就仿如用刀从半空斩成两半,故此得名。倘若房屋的阳台刚好面对天斩煞,就如同一把钢刀凌空劈下,凌厉的煞气会让你局促不安,严重者甚至会有血光之灾。碰到这种格局,记得要在阳台靠外墙上横挂一根钢梁,用以挡煞。当然,你也可以在阳台上悬挂一些祥瑞物品,例如常见的八卦镜或山海镇都能够化解煞气。 七世情缘,今生再续若是从阳台往外望,看见前面有街道直冲,仿如猛虎迎面直扑而来,也是破财格局,在中属大凶的格局。直冲而来的街道,若车辆不多到还无妨,但若行走的车辆愈多便愈具杀伤力,且道路越长,杀伤力也会越大。倘若迎面直冲而来的是高速公路,则要在阳台的两旁摆放凸镜向外,以减免、挡回直冲过来的杀气。 其二:光煞。 现在有些时尚风格的住宅,尤其那些欧洲风格的构架,为了增加室内空间和采光纳风,多加有大型凸窗,所以外墙便容易形成很多尖角,看起来便似一排尖锐的
房天下房天下2015-10-30
四步搞定高邮二手房缴税过户
在高邮二手房买卖过后,常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房人由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂,它可能比你买房还要麻烦,很多人由于不清楚二手房过户的流程,导致走了许多的弯路,所以为了方便大家的购房,高邮房天下小编为大家整理了一下高邮二手房过户需要准备的材料及过户流程。 1.高邮二手房过户 一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.高邮二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房人双方的身份证原件及复印件。 此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料: (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证
互联网2015-10-30
高邮购房支招:别墅庭院风水如何看?
别墅的好坏,会直接影响到宅主的运气。如何衡量别墅?如何根据选择别墅?快来跟高邮房天下小编学习下吧! “衡量别墅的好坏要纵观全局,应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。”所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。 玉带揽腰/路曲有情 “在中关于水有‘未看山时先看水,有山无水休寻地’的说法。”在董易奇大师看来,水对于别墅十分重要,因为人都具有亲水性。别墅好能够靠近水,处于河流和湖泊的内弯处,“这个区域一般就容易聚气,气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水,而且水一定要清,不能浑浊,更不能为死水。“特别是别墅门前的水,水流不能太急,否则气就不容易聚,也就不能旺财了。”别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池,形状方形或正圆,上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀,自然环境清新自然,特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情,如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林,心情自然舒畅,工作和事业也会得心应手。 在上,路也可以看做是水。大师说:“以水喻路,水曲有情,这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建
株洲房地产网2015-10-30
高邮买房手册:二手房买房流程都在这儿了
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多高邮置业者的青睐,下面就让高邮房天下小编告诉你基本的二手房买房流程吧! 1、选房: 首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。 2、看房: 验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。 3、签合同: 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 4、办手续: 必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房: 按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。(高邮房天下综合整理) 高邮热门楼盘 楼盘名
房天下综合整理2015-10-30
二胎政策全面放开 新政策对高邮楼市五大影响
党的十八届五中全会昨日(29日)闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略, 全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策 ,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 二胎政策全面放开新政策对楼市五大影响 2013年11月,中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出,坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。 多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据,目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份,每月申请量达到15万对左右,目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底,有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后,非单庭生育二孩将被允许,对许多家庭来说,这是非常好的消息。 假设全面放开二孩政策实施,对高邮楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房潜规则? 影响一:四房才是刚需 在现在的房产市场里。
房天下房天下2015-10-30
“全面二胎”终于放开 四房将成为刚需?
刚刚结束的十八届五中全会决定:全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年,十八届三中全会决定启动"单独二孩"政策之后,又一次人口政策调整。 当国内"刘易斯拐点"隐忧显现,人口老龄化程度加深,全面放开二孩限制,可谓及时雨,更有经济学家直言,此政策对于楼市而言,属重大利好。 人口红利已经消退 作为世界上人口多的国家,自70年代初起,中国实行计划生育,并于1982年确定为基本国策。 期间,即便仍出现生育高峰,但人口增长逐渐放缓。21世纪初,受低生育率影响,中国劳动年龄人口(15岁到59岁)开始短缺,2010年甚至出现负增长。 文章因时而著,政策因时而易。2013年,单独二孩政策开启,生育政策放宽。 然而,单独二孩政策实施后,效果不尽如人意。截至2014年12月,不足100万对单独夫妇,提出再生育申请,远低于预期。 中国社会科学院发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》显示,中国目前总和生育率只有1.4,远低于更替水平2.1,非常接近国际上公认1.3的"低生育陷阱"。 人口是国家竞争力的基本要素,人口红利消退,社会发展受困,在竞争力上就少了一柄利剑。 经济增长动力不足
房天下综合整理2015-10-30
吴秀波将全新演绎南洋迪克高端实木家居
近期,全民男神、高端实木家居品牌南洋迪克代言人吴秀波在主演的《北京遇上西雅图2》刚刚结束了国外的取景拍摄后,立刻赶回国内,为某知名杂志拍摄了时尚封面大片。同时,吴秀波准备于11月初拍摄全新演绎南洋迪克高端实木家居的平面及影视作品,这让家居业界及众多粉丝充满期待和想象。 戏内戏外,吴秀波的角色扮演丰富,表演系科班出身,发过专辑也做过戏,集演员、歌手、监制、制片、老板等各种角色于一身,作为高端实木家居南洋迪克的品牌代言人,他又将时光的磨砺与艺术的雕琢,在家居品牌的时尚艺术里演绎着传奇。 正是岁月悠扬的历练,让吴秀波稳重、儒雅而又兼具时尚气息的特质愈发耀眼。也是时光的沉淀,让南洋迪克品牌将工匠技术与审美艺术完美结合,将东西方文化兼容并蓄,以严谨、开放、进取之精神积极创新,形成独具中国情韵与国际审美的传世品牌风格。 岁月会把一个人变得沧桑、睿智,富有成熟魅力,家具亦是如此。南洋迪克每一款家具无不是沧桑岁月的结晶、漫漫时光的馈赠。成立十六年来,南洋迪克家具不断自我修炼、自我沉淀,时至今日,业已成为追求高端品质生活人士的不二之选。 人生如戏,戏里的吴秀波演绎别人的喜怒哀乐,戏外,他追求自己的精彩
房天下综合整理2015-10-30
向出轨妻索要盖房款不得 上门女婿酒后杀妻
昨日,北京二中院。法庭上,犯罪嫌疑人黄志亮,比划凶器锤头的大小。 上门女婿酒后锤杀妻子 庭上飙泪痛悔 向出轨妻子索要盖房款不得,打击妻子头面部致开放性颅脑损伤死亡,被控故意杀人罪 一同生活22年并育有一子,2011年底,因北京户籍的妻子家中面临拆迁,夫妻俩从江苏婆家回到北京生活,在位于大兴区采育镇大同营村的女方娘家盖起楼房,后丈夫发现妻子趁自己外出打工出轨并欲与其分手,想"要回盖房钱"的丈夫找到妻子的暂住地,用羊角锤和水果刀将妻子杀害,自己也受伤。 昨日,因被控故意杀人罪,52岁的黄志亮在二中院受审。 整个庭审中,这个只读过两年小学的中年男人表现平静,他用浓重的故乡口音讲述案发前与妻子糟糕的婚姻状况,漠然地重复回答案发时自己的内心活动,而听到儿子在谅解书中称"自己如今独自生活,不会做饭和务农,常感到孤独"时潸然落泪,进而将头埋到胸前,低声痛哭。 据检方指控,2014年6月16日晚8时,在大兴区采育镇南辛店一村,黄志亮因家庭问题与41岁的妻子薛女士发生口角,后持随身携带的羊角锤多次打击薛女士头面部,致薛女士开放性颅脑损伤死亡。 起因 受到排挤 被要求"净身出户"昨天下午1时50分,庭
房天下综合整理2015-10-30
