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10步教你轻松办理高邮二手房按揭贷款
二手房贷款有很多门道的,稍不注意就是十几万、几十万的差距。大家在高邮买房可要看仔细咯! 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房人在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房人在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷
房天下综合整理2015-10-27
2015年高邮二手房交易税费详解
关于高邮二手房税费一直是大家较为关注的问题,然而随着二手房交易税费的调整,也让很多购房人把矛头指向了一手房。到底2015年高邮二手房交易税费有哪些需要注意的呢? 1.部分如何交税? 二手房交易税所谓部分,意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上,这两个人分属两个独立家庭,其中一个或者以上是家庭,另外部分业主则家庭不是。 二手房交易税比较典型的情况是,房产证是父母和成年儿子的名字,房产证是两兄弟,两姐妹(尤其继承得到房子,特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子,一方只有这一套房子。 二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年,如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%? 二手房交易税方面,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率为房屋评估总额的5%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二手房交易税其他的则是部分交个税,也就是不的那个份额的人需要交个税,的那个人可以免除个税。 二手房交易税注意,家庭的意思不是看户口本,而是仅仅计算
房天下兰州二手房2015-10-27
中国孕妇赴美产子被“忽悠”买房 涉事公司未受处罚
赴美产子的中国人越来越多,使这条产业链日益成熟壮大,但是也让一些"骗子"参与其中。据相关报道,美国有"产子中心"瞄准一些专门赴美生子的中国父母想拿美国身份的心理,怂恿他们投资当地物业,令整个"产子旅游"的费用从几万美元暴增至上百万美元。有"受骗"的中国父母声讨对方"欺诈",但却无可奈何。 西雅图新闻网站King5报道,一对中国夫妇去到西雅图之后,被产子中心劝说购买多个房产,以让全家人在两年后换取绿卡。 化名为露西的这位中国母亲说,她在中国网站上找到了一家位于华盛顿州贝尔维尤(Bellevue)的产子旅游公司。这家公司名叫富华(音译),露西夫妇支付了7万美元,用作旅行以及在产子中心度过4个月的住宿费用。 露西表示,当她到纽卡斯尔不久,富华公司的负责人孙明(音译)就开始说服她可以通过在美国投资来赚得一些钱。她还说自己在怀孕期间被多次带去看房。 在孙明的劝说下,露西支付了100万美元在华盛顿州的瑟马米甚市(Sammamish)投资了自己在美国的处房产,同时支付了1万美元的房屋介绍费。 而在露西一回到中国,孙明便向她索要1万5000美元的房屋管理费。 随后,孙明还试图说服露西花费80万美元投
房天下综合整理2015-10-27
提前还清房贷还被银行罚款 签合同时看清条款
那些无力偿还贷款或者还款毫无疑问是违约行为。可是,当他们经济宽裕想提前还款时,却被银行要求支付违约金,这不少人就"想不通了"。杭州的李先生就是这样。 两年前,李先生从汇丰银行(中国)有限公司杭州分行贷款购房,现在,他想早点把余下的钱全部还给银行,但银行说,提前可以,不过李先生需要付一笔罚金,而且起步费用就是1万元。"还钱还要罚款,真搞不明白了,还有这种事。"提前还款要罚款,银行业内对此并不陌生。不过,记者在调查中发现,目前仍然要罚款的银行已经很少,记者随机联系了14家银行,只有汇丰银行和中国银行有"罚款"要求。"每家银行的政策不一样,但也有一种说法认为,提前还款在有的时候,会影响到银行自身的,所以银行并非全部支持提前还款。"浙江省银监会相关负责人认为,提前还款是否罚款,并没有统一的规定,由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为,如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定,那么对双方就都有约束力,需要执行。 客户提前还款 银行要罚1万块 2013年,李先生在杭州良渚买了一套房子,付了首付之后,当年12月2日,他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭,贷款3
房天下综合整理2015-10-27
高邮买房必须避开的12条风水禁忌
有的房子一走进就让人感到神清气爽,有的房子却让人感到压抑,这些都与房子的位置朝向、户型格局、建筑风格有关。希望高邮房天下整理的的12条禁忌能够给您有所启发。 1、卧室家具忌用不平整。 不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。 2、花草适合摆客厅不适合放在卧室。 卧室喜放大叶、阔叶的植物,增强夫妻之间的感情,增强主人的财运,做起事来得心应手,易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地,做事老有反复。 3、床头嵌镜,招惹鬼魅。 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异,孰不知物各有序,悖之受牵累。 4、卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗。 本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。难怪也忌这一点。做事多有分歧,不能一气呵成,买房时要多看看。 5、床上和地下凌乱会影响主人的运气。 就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。 6、床离玻璃窗太近。 空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧
房天下成都二手房2015-10-27
两弹一星”老兵遭逼迁 事发前现场监控遭破坏
郑州一小区遭逼迁,小区多名居民无法正常生活,其中包括一名参加过"两弹一星"的老兵。监控拍到14日凌晨,郑州二七区19号院,一男子翻过墙头,破坏了摄像装置。天亮后,小区院墙倒塌院门被毁建筑垃圾堆成小山。 新闻回顾:河南"两弹一星"老兵住宅遭不明人员深夜砸墙 河南省郑州市一小区12户居民因不同意拆迁,陆续遭到胶水灌锁眼、深夜砸墙、垃圾堵门等骚扰,导致小区内包括一名抗美援朝志愿军老兵和一名参加过"两弹一星"爆炸试验的老兵在内的多名居民出行困难,无法正常生活。当地政府部门表示,对此事高度重视,正在对此事进行调查。 "十天了,我们被剥夺了出门的权利。"昨日,河南省郑州市的朱桂堂老人向记者反映,因自家小区大门被1.5米多高的垃圾堆堵死,无法正常出行,"早晨起来孩子上学是几个大人用接力的方法把孩子从垃圾山顶上转出去,大小车辆无法出门,上班的人只有翻过拉圾堆去乘公交或打的。"朱桂堂所住的小区位于郑州市二七区大学路19号院,该家属院有两栋家属楼,为1991年二七区人民检察院和郑州市物资贸易中心合资建成后分配给职工,在郑州市实行房改制度后,都取得了产权证和土地使用证。 因商业开发需要,该家属院被列入拆
房天下综合整理2015-10-27
高邮买房注意事项有哪些?不看不知道!
在高邮买房有很多买房注意事项你造吗?房子作为一个家庭的物质载体始终贯穿着一个人生命的过程,买房子是人生之中的一件大事。买房子也是涉及到很多人的一件事,父母会为子女的教育和婚嫁而买房,年轻人想在城市生根发芽也要买房。在房价长期飞涨且居高不下的当今中国,买房已经成为压在很多人头上的一座大山。 在高邮买房子既然是件大事,当然要慎重考虑,不管你是买房子居住,还是买房子投资,都得详细的了解很多方面的信息。那么,买房子一般要考虑哪些因素呢?如何才能买到一个令人满意的房子呢?下文就以高邮为例,给你讲讲买房的问题。 买房子是一件再普通不过的事了,人们在谈论起来都可以说上两句,但是说的详细且专业的往往占少数。一旦我们决定了要买房,首先考虑的是 房价问题 ,其实房价受很多因素的影响,但其中对房价影响比较大的因素主要包括地段、交通位置、配套设施、房屋自身情况等。地段是影响房价的首要因数;交通位置也是影响房价的重要因素,离城市主干道近的地区房价就偏高,火车站、交通线的修建会带动附近地区的房价上涨。 配套设施 指的就是房子所在区域的学校、商场、菜场、超市、医院等,比如说教育地产一般价格可能会异常偏高。另外,医
房天下综合整理2015-10-26
2016年高邮房价是涨还是跌?12原因帮你解疑
今年楼市频出利好政策,楼市缓慢回暖,现在更多人开始关心2016年高邮房价是涨还是跌呢?有人认为房价仍然上涨,也有人唱衰楼市,坚持房价暴跌论,认为楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”,业内专家则认为2016年高邮房价会延续今年房价走势,会缓慢稳步持续上涨,并列出2016年高邮房价将继续上涨的原因,坚决反对楼市崩盘论。 1.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。 2.房子是保值的佳投资 房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓为保值增值的投资产品。 3.经济高速发展,享受意识增加 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房
房天下房天下2015-10-26
央妈圆你买房梦 年内5次降息降准抢占高邮买房好时机
10月23日,央妈再次放出大招,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。 此次央行降息降准,贷款利率降低将直接利好高邮购房人。大家若办理商贷,根据房天下房贷计算器计算,若还款方式选择等额本息,贷款总额为100万,贷款20年时月供为6682.7元/月,100万每月即可节省139.82元。贷款30年则月供为5460.26元/月,100万房贷每月可省155.05元! 楼市:或迎暖冬 业内专家认为,降准降息所释放的流动性,将刺激楼市的交易。对于房地产来说,这些政策肯定是利好,肯定会为购房人降低一定程度的购房压力,对于开放商来说,也可以缓解一些资金成本压力,刺激未来的市场在十一、十二月份开始,还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗,目前的需求想爆发的可能性很小。 当然,在有的观点看来,降准降息对楼市来说,并不全是
房天下房天下2015-10-26
新房交房时 高邮业主需注意哪些流程?
买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主带来很大的方便,到底需要准备什么手续,什么样的基本流程?高邮房天下小编详细整理新房验收交房流程,供大家参考。 交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。 不少业主在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未
房天下综合整理2015-10-26
