买二手房要考虑的4大因素
购房者在确定购买二手房的时候需要提前考虑哪些因素呢?天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉指出: 1.结构状况。 由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建,基本结构可能有所变化,应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。 2.房屋质量和使用期限。 有的二手房就是因建筑质量不好,原房主才转手出售。原房主在交易时,有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如不经考察就购买,很容易受到损失。因此, 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检查。对房屋质量的检查包括:厨房和卫生间是否漏水。外墙是否渗水。墙壁是否有裂缝。门窗是否有损坏等。另外,购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越长,其房屋质量就有可能越差,而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其潜力。 3.产权状况。 购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。所以,在购买二手房时,如发现是共有房产, 要特别慎重,必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是
房天下综合整理2015-11-06
二胎生男还是女?住宅若缺这个方位愿望肯定又泡汤了
二胎政策全面放开后,很多夫妇会考虑二胎的性别取向,这个性别优生选择除了找专业老师做住宅布局可以实现外,有几个显而易见的住宅问题可以给夫妇一个警示和提醒,凤凰房产就此采访了国际易经文化研究会秘书长、著名堪舆实战专家玄天仁女李莉老师。 生不出男孩?家里是不是生缺东北角 在易经的八卦方位中,东北角艮位为少男之位,代表小男孩的位置。如果住宅缺东北角,则不利少男,主要应在刚结婚要孩子的不易生男孩,已经有小男孩的则小男孩身体体弱、不健康特别容易生病,所以家里缺东北角,想生男孩的朋友就要注意了,一定要把艮位补上才有希望。补东北方的方法是:东北方多用黄色装饰,在此方缺损位的一米以下墙边放土黄色的牛和招财猫,中间贴一枚能量艮卦牌即可。组成东北方丑艮寅三山。 住宅缺正西方或东南角比较难生女孩 如果住宅缺正西方兑位,则不利小女孩,尤其是二胎的女儿。因为东南方是长女之位,正西方为少女之位,所以正西缺损,则不利怀上小女孩。如果想补正西方,只需在住宅的正西方凹陷的位置摆放一个铜质的"鸡"的装饰品,和一个能量兑卦牌即可。 如果住宅缺东南角巽位,那么想要女孩的朋友也要注意了,东南是长女之位,缺东南角的房子比较难生女
凤凰房产天津站2015-11-06
6成外地大学生想离京 因房价过高
昨天,由北京工业大学、北京市社会工委及社会科学文献出版社共同举办的《社会建设蓝皮书:2015年北京社会建设分析报告》发布会在京举行。报告指出,北京社会阶层结构和人口结构还要进一步优化。 社会阶层 中下层偏大形如蒙古包 蓝皮书指出,根据2010年第六次人口普查数据,社会中上层只占社会各阶层的2.97%,中产阶层占35.75%,社会中下层占61.27%。社会阶层结构图近似一个蒙古包,社会中下层的比例过大,中上部过小。 第六次人口普查已过去5年,按中产阶层每年增加1%计算,估计目前北京中产阶层占40%左右,到2025年可能达到50%,那时能形成中间大两头小、接近理想橄榄形的社会。 人口结构 人才仍短缺 性别不平衡 蓝皮书指出,北京人口素质普遍有所提高,但人才资源仍然比较短缺。作为国际大都市,国际化人才匮乏。此外,由于北京区域发展差异较大,资源配置不均衡,有些郊区县引进人才但留不住成为常态。 此外,北京人口红利处于高峰期,但少子老龄化的问题将日益凸显。人口性别比失调,性别不平衡问题突出。 人才流动 生活成本高 居留受影响 蓝皮书调查显示,所有被调查的外地户籍大学毕业生中,60%的被调查者表示
房天下综合整理2015-11-06
寨山遗址存疑似"马面"石墙 或我国发现早此类建筑
据中国之声《央广新闻》报道,记者从陕西文物部门获悉,陕西考古工作者在陕西府谷县寨山史前遗址调查后认为,寨山遗址是目前陕西北部地区发现的规模大的仰韶龙山文化遗址,遗址内现存疑似马面的墙垣建筑可能是中国目前发现早的。 寨山遗址位于陕西府谷县田家寨镇寨山村。此城约有数百年无人居住,变为荒城,既史书上没有记载,长期没有引起重视。经调查,遗址面积110万平方米左右,有断续石墙体多处。遗址内地表上发现有大量陶片,根据陶片判断,该遗址主体遗存的时代大致在仰韶晚期至龙山早期。 寨山遗址的一个重要发现是石墙遗迹,且遗址规模较大,遗址内地下遗存比较丰富,石墙东边,有几处"凸"出的地方,形状像古城"马面"。 由于目前还没有进行田野考古发掘,对于寨山遗址墙体的时代还不能有明确结论,需在今后田野考古的工作中进一步确认,但根据对遗址时代和文化性质的判断,石墙遗迹时代其可能就在仰韶晚期至龙山早期这一范围内。 考古人员经过初步判断认为,寨山遗址是目前陕西北部地区发现的规模大的仰韶龙山文化遗址,遗址内现存疑似马面的墙垣建筑可能是中国目前发现早的马面墙垣建筑。陕西省考古研究院考古人员在进行徒步踏勘、研究陶片和实地测量后
中国广播网（央广网）2015-11-05
杭州“卖房养老”夫妻:不后悔当初决定
"60岁以前你养房,60岁以后房养你。"这种养老模式被称为"以房养老"。 它曾一度备受关注,但又快速"冷却"。 今年3月,经保监会批复,国内某保险公司在广州、上海等地试点一款"老年人住房反向抵押养老保险"。 近日,北京大学著名教授钱理群卖掉房子,住进一家养老社区。 这两起事件让"以房养老"的话题再次引发热议。 事实上,我省在"以房养老"上也有过尝试和探索。 作为批"吃螃蟹"的老年人,他们现在过得怎么样?今后,以房养老是否会在省内大规模推广? 杭州对"卖房养老"的夫妻——卖掉房子住进养老院,不后悔当初决定 同样是"卖房养老",钱教授被大家关注,是因为他著名学者的身份。 而杭州市民刘大伯却是为了一场官司。 刘大伯,今年79岁,曾是杭州横河街道印刷厂工人,厂子很早就没了,老伴退休前是公交公司的职工。 老两口以前的房子在劳动路孔庙旁边,房子面积20多平方米,后来拆迁安置到了香积寺路上的东新园,住着一套62.58平方米的房子。 2012年,夫妻俩有了"卖房养老"的想法,通过一个委托人将房子出售。 尽管中间出了一段波折(委托人将房子卖给了两个下家),但经各方协调,房子终
房天下综合整理2015-11-05
2016年炒房vs炒股哪个划算?看完后你再决定
近年来,随着地产市场的低迷,炒房团逐渐减少,更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以来,大盘指数一直在3000点徘徊,直到近日,大盘指数才突破3400点。"619"股市暴跌之后,不少股民又重新转战到房地产,"日光盘"屡屡出现,根据调查显示,假如手里有20万,30%的老百姓愿意炒房,炒股群众只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。 倾向炒房的百姓表示:"房子毕竟是增值产品,目前股市太不稳定。"而倾向炒股的百姓则表示股票来钱快,究竟买房和炒股,哪一个更划算?小编带你一起分析。 房价上涨是必然 炒房团是主因 十年前,北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右,重庆主城房价在200元/平米左右,新房均价在4000元/平方米,直至2015年10月份,100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米,与十年前相比。新房均价上涨接近3倍。通货膨胀导致钱越来越不值钱,这是导致房价上涨的一个原因,不得不提的另一个原因便是炒房团的促进。 2004,重庆的李大姐年投资6万在重庆主城投资了一套两居室二手房,十年后的今天,交通的完善,商圈的改建,十年前只值6万的二手房如今市值40多万。2
凤凰房产重庆站2015-11-05
厨房墙面颜色搭配 高邮买房装修看过来
厨房墙面是我们进入厨房先映入眼帘的,它的颜色不仅影响着整个厨房的环境,我们的食欲还会受厨房墙面颜色的影响。所以今天高邮房天下就和大家一起来了解一下厨房墙面颜色的相关知识。 厨房墙面颜色影响因素 1、瓷砖受热膨胀 膨胀、开裂是铺贴瓷砖时要考虑的重点因素。通常湿铺法厨房墙砖经常采用的,而地砖采用干铺法。墙砖的规范铺贴程序是:基层清扫处理-抹底灰-选砖-浸泡-排砖-弹线-粘贴标准点-粘贴瓷砖-勾缝擦缝-清理。 2、墙面油污难除 通常来说,亮光釉面砖厨房墙砖适合选择的,因为油污不容易吸挂在这种砖上,比较方便清洁。另外,砖与砖之间的缝隙不能太大,如果你选择仿古砖进行留缝铺贴时,在填完勾缝剂并待其干透后,需要用毛笔沾专用密封胶(或清油漆),对所留缝隙里的勾缝剂表面涂描一次,形成勾缝剂的保护层,以避免将来被油烟污染和侵蚀。 3、地面湿滑、积水 在选择厨房地砖时要注意两个方面:一是地砖的防滑性要强,选择表面略有凹凸或经过防滑处理的砖;二是地砖规格不要超过350cm*50cm,否则做斜坡时不方便处理,将来在使用中容易积水。 厨房墙面颜色配比方案 厨房间的操作环境是高温环境,选择厨房墙砖的色彩应当以浅色
家居咨询2015-11-04
高邮房产证过户办理流程 新房&二手房就这么办
房产证过户办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同。二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。 高邮房产证过户流程 新房&二手房就这么办 二手房办理房产证流程 如果是二手房的话,须办理房产证过户手续;如果是购买新房须申请房产证和土地使用证。 二手房房产证过户流程步:对房子产权进行调查 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 二手房房产证过户流程第二步:签订二手房买卖合同 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房
房天下综合整理2015-11-04
高邮买房支招:天花板装修流程大解析
天花板装修流程说起来复杂,但是也有基本的步骤要点,只要做好了这几个基本要点,然后在装修的过程中强调师傅仔细一些,那应该装修出来的工艺效果也不会差到哪儿去。并且高邮房天下小编还推荐有天花板装修注意事项要点哦! 一、清除天花板上的脏物 因为在做安装天花板之前,必须要求把天花板地方进行平整清除,这是做任何一项目之前必须要做的步骤。 二、弹线找平,找出标高依据 天花板装修是一种在平面上的设计,所以在操作之前,都要有图纸的规划和的尺寸度量。 三、打膨胀螺丝或墙钉 螺丝墙钉是固定到每个位置,这样以防在安装过程中滑动 四、安装木(铝)龙骨 五、安装电线管槽 在龙骨安装好之后,因为天花板吊顶是需要走电线,因此这个工作也是非常精细的。 六、安装面板 七、表面处理 八、安装灯具 下面高邮房天下小编根据不同房间跟大家讲讲天花板装修要点: 一、玄关天花板装修 玄关是我们进大门能够眼看到的位置,这里的天花板装修可以做有创意的吊顶,让我们忘记工作一天下来积累的疲惫。 二、客厅天花板装修 客厅的天花板装修和其他几个居室比起来是较为复杂和多样的。客厅作为一个房屋重要的居室,其装修精力也是多的。客厅的吊顶常见的便是这
房天下房天下2015-11-04
一位离职房产经理剖白:世界起风了 我想去看看
"房地产的景气程度肯定是大不如前了,但是无论这个行业如何经历波峰和低谷,我个人感觉留在这个行业一定是好的。"资深房地产职业经理人马玉翔说,而他近期却已经从一家大型房企营销岗位离职。 马玉翔是在10月21日做客人民网访谈作出上述评价的。面对越来越多从房地产行业离职从业者,马玉翔认为坚守在房地产行业仍然是好选择。 "我选择离开房地产行业,只是我个人选择,其实在这个行业,又很多比我得多的从业者。"马玉翔说,"我也真心崇拜和敬服这些坚守在岗位上的人们。"马玉翔曾在多家大型房企和高端项目任职,对于近选择离开,他只是说也想像很多有想法的人一样,"世界起风了,想出去看看。""可能我现在也不会觉得世界变大了,我觉得是世界起风了,但在房地产行业,屋子里一直没有起风,所以我想走出去看看。"马玉翔说。 不过,他却并不认为房地产行业是死水一潭,相反,他觉得相比其他行业,房地产业一直在变革,并且寻求突破,"所以房地产行业本身也不是故步自封的。"但是离职后的马玉翔也没有想着去创业,他说,自己特别不喜欢听到什么创业潮,创业只是为自己打工,而且现在实体经济下滑的阶段,创业也并不容易赚钱。 "现阶段房地产职业经
房天下综合整理2015-11-04
