房产买卖过程中的“五金”,你都知道吗?
在房产交易中,违约金、定金、订金、诚意金和是常见的"五金",可很多人却是次听说。现在就来和大家详细地说一说这个话题。 1、违约金 违约金分为法定违约金和约定违约金两种,指的是在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的钱。其中,法定违约金是指法律明文规定的违约金比例或数额;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。 2、定金 定金是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款作为定金。定金有两个作用:一是作为合同的担保,保证合同的履行;二是可以起到合同成立的证明作用。当给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。 我国法律规定,定金要满足三个条件: 1)必须签订书面的形式 2)定金不得超过合同标的的20% 3)在选择赔偿时,只能在违约金和定金中二选一。 3、订金 很多人对定金、订金,搞不清楚。其实,订金不是一个规范的概念,只是预付款,不带有担保性质,不能适用定金罚则。同样的还有,"当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法
大胡子说房2019-05-14
高邮镇绿色发展助力乡村振兴见实效
高邮镇滨湖景区自今年开园以来,不仅吸引了众多游客旅游观光,刷爆微信朋友圈,前不久更登上了央视荧屏,让亿万观众一睹景区芳容,实实在在做了一把风靡的"网红"。目前,滨湖景区已成为高邮镇核心打造、实施乡村振兴的样板。 近年来,高邮镇持续解放思想,坚持高质量发展,突出生态绿色产业多元价值,以绿色发展调优农村产业结构,实现经济产业兴旺、环境生态宜居。该镇围绕旅游产业,积极实施农业结构调整三年行动计划,深化集体产权制度改革,壮大村集体经济,落实留地发展政策。盘活利用存量建设用地、空闲农房及宅基地,打造景区旅游配套设施;收储外滩田28100亩,大力推进农业新型经营主体培育;全面关闭助剂厂,实施生态修复;拆除60多个养猪场和大协船厂,关闭高志鸡场,做到"五位一体"全面清、全覆盖;开展黑臭水体专项整治和河道清淤;实施排涝河驳岸(护岸)、保安圩防汛道路慢行系统、湖滨保安圩坎沟、湖区污水管网、穿乡路提档升级、湖滨中心路建设等工程,改造农厕1275座、农桥16座,拆解废旧渔船农船513条,实施退养还湖11245亩。 据悉,该镇本着早安排、早落实、早见效的原则,将今年乡村振兴重点工作安排挂在墙头,深入脑海,化
高邮日报2019-05-14
我市农村危房改造工作获国务院督查激励
10日,国务院办公厅印发通报,对2018年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显的地方予以督查激励,我市因农村危房改造工作积极主动、成效明显受到表彰,成为江苏省获得此奖项的县市。 自2012年我市实施农村危房改造以来,市住建部门精心组织,创新思路,统筹推进,几年来累计完成4000多户农村危房改造。特别是2017年以来,我市借助农村危房改造政策,助推精准扶贫工作,收到显著成效,有效解决了困难农户的住房安全问题,得到了基层群众的广泛赞誉。2017年,全市农村危房改造工作高标准通过省、扬州市绩效考核,并获省政府办公厅落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地区督查激励,100万元奖励金用于三垛镇大卢村环境整治提升。 据悉,2018年省下达我市208户农村危房改造任务后,我市立即启动相关程序,高效组织推进。特别值得一提的是,我市在危房改造过程中注重审核,实行阳光操作,始终把调查摸底和对象确定置于广大群众的监督之下,严格按照"户主申请、村委会和调查小组调查核实、村民小组会议民主评议、村民委员会张榜公示、镇政府审核申报、市危房改造办公室审定"六个程序进行。对象审定后,再分别对每个农户家庭的经济状况等进
高邮日报2019-05-14
还房贷的时候 千万别干这4件“蠢事”!
还房贷几乎是当代年轻人的必修功课,毕竟每天一睁眼就欠银行几百块钱的感觉十分的不好。 有的人选择倾尽所有支持房子,有的人要在手里留下一部分钱,用于应急或者投资创业,不管怎么样,在你还房贷的时候千万别干这4件"蠢事"。 一、提前还贷没有问清楚违约金等附加条件 随着楼市调控的不断加码,房贷利率也上涨了不少,于是大多数人都打算提前还贷来规避多付利息的风险。 不过,提前还贷要问清楚有没有违约金等附加条件。如果你忽视了违约金问题,那么你很可能不仅省不了钱,还会多花冤枉钱! 二、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化 在一些特定的时间段和年限内,国家会根据楼市的情况以及经济发展实况来调整银行的贷款利率,有可能是上调利率,也有可能是下调利率。 假如你准备提前还款时候,银行会和你重新签贷款合同,如果此时的利率比当时高,那么就不划算了。 所以如果选择提前还贷,是问清楚房贷利率到底有没有什么变化,免得自己少还了也不好。 三、或断供 有的人觉得自己现在手里面的金钱需要用到别的地方,或者是现在手里头没有足够的钱还房贷,就选择与其或者是断供一个月。 其实大家要知道这种现象是非常不可取的,首先我们在申请贷款的时候,银行
房频2019-05-13
家里空调不要挂墙上了,聪明人都是装这个地方
家庭装修相信每家每户都会装空调,现在空调款式有挂式空调、立体式空调和中央空调,从经济和实用性来说,相信大多数人家里还是选择装挂式空调更多,那么大家装挂式空调还在选择装墙面这个位置吗?其实现在有比挂墙上更好的地方可以选择,老师傅家里都是这样装,实用又美观,真是太聪明了! 大家都知道,一般房子多多少少会有横梁,如果横梁下面不是正摆放着家具的话,相信很多人都不会专门做吊顶遮盖处理,因为做吊顶会大大提高装修成本,而且也会降低房子的层高空间,要是层高太低了,住着会给人感觉比较压抑,如果家里真有露出的横梁,那么我们就可以把空调装在这里,而不用墙上,看老师傅家这样做,好处还真不少! 把空调挂在横梁上,就不会影响墙面的美观,这样我们装修的时候,就可以利用墙面做些其他装修设计,比如做背景墙,就不担心墙面挂着空调影响了整体的美观性,或者做整体柜子就可以把柜子打到顶,提高空间收纳率。 而且横梁的承重性能要比墙壁要好,大家都知道这横梁是钢筋水泥结构的,属于承重墙体,因此它可以承受的重量都是比较大的,用来挂空调这种比较重的东西就非常合适,大大提升了安全性! 另外,大家应该知道冷空气的密度要比暖空气大,空调冷空
装修家居风水2019-05-13
苏州限售五年刷屏,内幕根本不是你想的那样!
如果不止关注一个楼市公众号,相必你此时此刻已经刷到了多篇关于苏州楼市限售5年的政策新闻解读稿件。 这次的事件说大不大,因为更代表了一个单点城市的案例。但说小也不小,因为苏州在楼市中都是最为活跃最为"妖"的。同时,苏州的单点限售调控又和大多数城市不一样。 所以,家家都在写苏州调控算是意料之内情理之中。 但,为什么我们在标题中强调"不是你想象的那样"?这就要从流水线型的政策解读文章说起。网络批发的调控解读稿一般都有这么一个流程: 某新闻爆出——原文——划重点——自己早有预测——推导调控原因——得出对于城市的参考意义&对于的影响。 而对于苏州的调控,一定要透过表面读内里,政策的背后应该是这样……不能免俗,避免有些读者没有读过政策,我们先看原文。 文件字数不多,大约900多字,客套话和非重要的点摘除,剩余的重点只有两条半: 一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验
大胡子说房2019-05-13
城市环境综合作业一体化服务项目签约
10日下午,市政府与启迪桑德公司就城市环境综合作业一体化服务项目进行签约。副市长李生出席签约仪式。 据了解,城市环境综合作业一体化服务项目服务内容包括:道路清扫保洁、生活垃圾收集及清运、垃圾转运、公厕管理、河道清理、绿化养护、雨水管网疏通等"七位一体",以人文建设为准绳发展环卫事业,提高城乡环境面貌,改善百姓居住环境,实现数字化、智能化、精细化、常态化管理,提升环卫作业质量。 仪式上,李生要求,相关责任公司必须按照合约认真践行,切实履约,使高邮城市环境质量有实质性提高;各相关部门要保障项目的有序推进,营造良好的营商环境、人文环境和服务环境,严格对照标准,强化考核,落细落实,抓紧抓好,为建设"强富美高"新高邮作出贡献。
高邮日报2019-05-13
王氏纪念馆修缮竣工正式开馆
11日上午,王氏纪念馆经过半年时间的重新修缮正式开馆,高邮二王研究院、中国训诂学研究会高邮研学基地同时挂牌。市委书记勾凤诚与北京文献语言与文化传承研究基地首席专家、北京语言大学文献语言学研究所所长华学诚为高邮二王研究院揭牌;市长张利与中国训诂学研究会常务副会长、浙江大学王云路教授为中国训诂学研究会高邮研学基地揭牌。 出席开馆仪式的领导和专家还有:北京大学中文系、中国语言学研究中心教授、北京文献语言与文化传承研究基地学术委员会主任、中国训诂学研究会常务理事孙玉文,中华书局编审、语言文字学编辑室主任秦淑华,南京师范大学文学院特聘教授、汉语言文字学专业博士生导师、汉语史研究所所长董志翘,中国训诂学研究会副秘书长、扬州大学教授王强,浙江大学教授刘芳以及我市领导张秋红、徐永宝、潘建奇、薛晓寒、居晓波等。副市长王薇主持开馆仪式。 高邮王氏父子作为清代语言学的集大成者,在文字、音韵、训诂、经学等方面都颇有建树,为中国古代训诂学的发展作出了重要贡献。近年来,高邮大力实施"聚文化人"工程,努力挖掘人文价值,推动文化建设高质量发展。为进一步推动训诂学的传承与发展,扩大高邮王氏父子的知名度和影响力,我市多
高邮日报2019-05-13
房产销售,一定要告诉客户:便宜和贵的区别在哪里!
现状: 近几年,随着大家健康意识和审美水平的提高,越来越多的人购物在价格和质量之间会选择后者。但也有消费者为了贪图一时便宜,而选择便宜的房子,便宜的能买吗?下面我们就来讲讲:为什么不能买太便宜的房子? (1)买便宜的 >>只有在你杀完价的那一刻是开心的!用的时候很大的可能是没有一次是开心的。还有可能有很多潜在的"隐患"! 便宜的房子,它的总成本未必低,只是在其他方面把省掉的钱弥补回去罢了。 (2)买好品质的 >>给钱那一刻是心疼的!用的时候每天都是快乐的,感觉特别值得。最后转介绍客户,形成忠实客户粉丝群。 但是作为营销者的我们,总会遇到想占便宜的客户,那么我们应该怎么机智面对呢 (1)客户拼命压价、算成本 客户一直觉得我们价格贵,死命压价,跟我算成本,我就很想问他:"设计成本你算了吗?人工成本算了吗?营销成本算了吗?公司正常运营成本算了吗?管理成本算了吗?物流成本算了吗?仓储成本算了吗?如果公司不能正常盈利运作,谁来保证你的合法权益? (2)给你一堆材料,能把它变成品吗? 给你钢筋和水泥,你能自己去盖房吗?给你一根针,你能给自己针灸吗?给你一颗篮球,你能去打NBA吗?给你一堆材料,你
99好房2019-05-10
现在很多人都会把洗手台安装在玄关处,真的非常实用,太聪明了
现在很多人都会把洗手台安装在玄关处,真的非常实用,太聪明了 在我们现在的社会,高房价是一个不可避免的问题,很多人在花费了非常多的金钱来把房子买好之后,都会有一种松了一口气的感觉。不过下面还会有更多的麻烦在等着你呢,那就是房屋装修了,一个房子装修的好与坏,都会直接影响着我们以后的幸福生活。要想把自己的房子装修的漂漂亮亮的,那肯定是不可避免的要花费一大笔钱了,这也是无法节省出来的。 现在很多人都会有着自己的个性,在装修自己房子的时候,肯定是希望把自己的个性代入进去,这样更显得自己的特殊和别致。在我们安装洗手台的时候,很多人都会把它安装到门口的位置,觉得这样方便美观,而且更有个性。为什么很多人都不在卫生间安装洗手台呢?这种设计更加流行了,好聪明啊。 相信现在的房价对于很多人来说都是非常高的,因此为了节省一部分的费用,在买房时都会选择一些小户型房子。不过在购买这些小户型房子的话,空间面积就会比较小了,而且现在家庭的家具家电都是比较多的,因此摆放的问题就要经过精密规划了。在小户型的卫生间中,它的空间面积肯定不会大的,在把马桶、淋浴房等基本家具安装之后再想装洗手台的话空间就不够啦。这时候有这么一
装修家居风水2019-05-10