消费好坏,与房价无关
记得去年12年月份,我在文章中提过:楼市的回暖,恐怕比想象中的要早。 结果,地产圈朋友看到后,纷纷发消息给我,大概都是这么个意思,"大家日子都不好过,没事就别开涮了。"还好,楼市的回暖和今年的春天都早了一点。 01 说实话,三鱼虽然长期看好楼市,但同样作为被市场浪潮裹挟的个体,在短期上视角也没那么笃定。 不过我挺喜欢看一个人演讲,之前就聊过他去年12月演讲。某种程度,他算不上地产的业内人,但长期看,对地产"蒙中"的概率还挺高。 高善文(以下简称:高),安信证券首席经济学家,圈外名声虽不如周期天王周金涛那般妇孺皆知。但投资圈中,每次演讲也是朋友圈要刷屏的那种。 年后,我们看到不少土地市场没来由就被突然被激活。去年底还感觉被全世界抛弃的开发商们,报价的时候,连按键的力道都能大几分。说实话,这段时间我去约开发商投资部的朋友撸串,回复的都是下次约。 更重要的是,预期的底就被筑好了,成交量上升了,原先有疑虑的人,也开始有信心了,市场至少是被盘活了。 高在12月的演讲中,聊到了一个令人吃惊的数据,原话是这样的:"在去房地产存货领域,我认为取得了完全和彻底的胜利。现在房地产领域的存货,从很多指标
真叫卢俊2019-05-24
买房别再买凸阳台的房子,后悔当初不懂行,入住了才知道有多坑
买房是很不容易的大事,我们忙碌了一辈子才能攒钱买上一套房子,所以在买房的时候就要对房子的各个方面考虑清楚,尤其是当我们买房的时候遇到了一些凸阳台的房子,很多的售楼商都会把这种房子的设计说成是一种风格,入住会非常的享受,如果我们听信了他们的话,那么很多时候都是自己吃亏。这种房子的价格虽然会比较便宜一些,但是住起来去很不舒服。买房别再买凸阳台的房子,后悔当初不懂行,入住了才知道有多坑 很多的售楼商一般都会把这种阳台半卖半送出去,其实我们不要抱着一种侥幸的心理觉得自己赚到了,现在的商家没有一个不把赚钱放在位的,毕竟房子的建造可是花了大价钱的,所以一般也不会以一种很低的价格出售,另外凸阳台的房子承重能力都是很差的,如果我们用来改造成其它功能区的话,很不切实际,一般只能用来摆放一些盆摘,或者直接用来晾衣服,没有其它方面的作用,所以这种阳台买了可是很大的浪费,会吃很大的亏。 阳台这个地方的类型一般有两种,一种是凹阳台,一种凸阳台。凹阳台的结构比较稳定,因为是和客厅相连的,所以具有和客厅一样的承重能力,非常的坚固,我们就算在这样的阳台上进行各种改造,也不用担心阳台会承受不起,不过也要在合理的范围内
装修家居风水2019-05-24
低价的经济适用房,能要吗?
近段时间,有好多小伙伴问到了关于经济适用房的问题,经济适用房低于商品房的价格,在房价较高的情况下,难免会让大家的关注度高点。 那我们就来了解一下,什么是经济适用房? 经济适用是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅,由国家统一下达计划,用地一般是实行行政划拨的方式(土地出让有两种方式,一个是划拨,一个是出让),免收土地出让金,对各种经济批准的收费实行减半征收,让出售的价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。 突显:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障行政的商品住宅。 一般申请经济适用房是有严格的标准的,要有样的审核程序,申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。 那你最关心的是经济适用房可不可以买卖? 经济适用房的是可以买卖的,分两种情况: ①要居住满五年,按市场价出售,出售后按照房屋的成交额的10%不等补交综合地价款(划拨的土地交易,都需要补交土地出让金);②未能够居住满五年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用房的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者家庭购买或者是政府收
买房知识科普2019-05-24
扫黑除恶专项斗争掀热潮
22日晚,珠湖派出所组织18名民警、65名辅警保安队员,对辖区内41家有证超范围经营、无证经营的棋牌室进行了全方位检查,并对违法违规棋牌室进行现场整治查处。本月以来,该所共查处11家违法违规棋牌室,查扣麻将机166台。自扫黑除恶专项斗争开展以来,全市公安机关积极主动作为,针对洗浴、游艺、KTV、棋牌室等重点行业,持续开展"扫黄禁赌"专项整治,先后组织开展6轮清查检查行动,全力净化社会风气。截至目前,共关停整顿场所119家,收缴违规机器600余台。 卸甲镇 日前,卸甲镇召开了扫黑除恶专项斗争推进会,在对全镇前期扫黑除恶专项斗争组织"回头看"的同时,对下一阶段扫黑除恶专项斗争工作进行了全面部署。卸甲镇要求全镇上下把思想认识统一到习总书记的指示精神上来,统一到党中央、国务院和省委省政府、市委市政府的决策部署上来,提高政治站位,全面宣传发动,全域动员,全民参与,坚决打赢扫黑除恶专项斗争这场硬仗,为建设"强富美高"新卸甲提供坚强保障。 吴继原! 界首镇 自开展扫黑除恶专项斗争工作以来,界首镇针对专题督查中发现的思想认识不到位、宣传氛围不浓厚、排查问题线索不多、群众知晓率不高、台账资料不规范等薄
高邮日报2019-05-24
全市工业经济运行“稳”字当头
记者日前从市工信局获悉,今年以来,我市工业经济运行总体平稳,产业结构、制造水平呈现优化攀升趋势,重点企业发展势头稳健,工业开票销售依然保持两位数增长:1至4月份,全部工业开票销售实现278亿元,增幅15%,总量完成扬州下达年度目标的34%;全部工业入库税收实现12.1亿元,增幅5.2%,总量完成扬州下达年度目标的35%,全部达序时。 从1至4月份全市工业经济运行情况看,工业20强企业支撑带动作用强,以占全市0.5%的工业企业数量产生出占全市约三分之一的经济总量。1至4月份,20强企业实现开票销售89.4亿元,增幅22.6%,拉动全市10个百分点的增长,总量占全部工业的32%。其中,"百亿"企业秦邮特钢实现开票销售34.6亿元,增幅6%;"十亿"企业中的波司登集团和振邮中板增幅较大,分别实现开票销售12.4亿元和5亿元,分别增长216%和183%。 与此同时",4+4"产业稳中有增,实现开票销售143.2亿元,增幅14.5%。四大基本产业中纺织服装产业受龙头企业波司登制衣总部集中开票带动,开票销售增幅110.7%;照明灯具企业一季度在外工程中标项目不多,产业增势有所回调,开票销售增幅7
高邮日报2019-05-24
公寓这个大坑,千万不要跳!
公寓能不能投资?真的是太多粉丝问这个问题了。 公寓就像一个磨人的小妖精,不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费,还是奈何经受不了"不限购限贷、户型小低总价"的诱惑,跃跃欲试。 而且现在的公寓营销花样百出,早已不是单纯地卖房子。 担心产权问题 ?——放心,我们不是40年、50年产权,是70年产权的住宅式公寓;担心公摊大得房率低问题 ?——不不不,我们是买一层享两层,双层loft,双钥匙户型,通过导板拓展,得房率可以高达100%。 担心出租问题?——多虑了,我们已经和**酒店签订托管协议,一站式服务打理,到时只需躺赚;担心装修费用高问题 ?——这点更不是问题,我们是送精装修和全屋家电,拎包入住,无需投入巨额装修费用 ...... (双钥匙设计的户型在入户玄关处就设置了两道门,有独立楼梯上楼,楼上楼下有两把钥匙,每一层都单独成为一套户型空间,各自配备了厅房厨卫,一套可以顶两套用。) 招招切中你的焦虑,越听肾上腺激素蹭蹭往上冒,仿佛不
大胡子说房2019-05-23
你家地漏还用这种贴砖方法吗?老师傅道出真相,不用10年就淘汰
看到下图,估计大家都很熟悉,大部分朋友家里装的地漏,周围的瓷砖都是用这种贴法,这种叫做回字形贴法,是最常见的地漏瓷砖贴法。 这种贴法是将瓷砖切割成几小块,然后拼在地漏的四周,向中间靠拢,这样的好处就能保证地漏在点,下水速度得到提升。 但是最近,一位资深师傅跟我聊天时谈到,这种贴法虽然好处多多,但不过十年,必然会遭到淘汰,原因在于几种: 1、施工工艺复杂,制作过程繁琐,制作成本较高,耗费工时较长。 2、由于地漏周围的瓷砖是由较多小瓷砖拼接而成,缝隙较多,时间一长缝隙容易藏污纳垢。 因此,老师傅建议大家,如果现在新装修的话,采用这种新型的贴砖方法:压十字缝隙铺贴法 这种方法的特点是,选择两条缝隙,把地漏就压在两条缝隙上,水流会顺着缝隙而流进地漏,排水速度也是不分上下。 这种贴法的好处很明显比传统的回字形贴法要好,首先就时间少了瓷砖的切割,拼接,工时就节省不少,另外也不会留出太多的缝隙,美观度得到大大提升。 看完今天的介绍,估计大家对地漏的安装也有一定了解了吧?不妨下次装修新房子的时候可以试试这种新方法哦。
家居装修风水2019-05-23
房子砍价技巧-黑脸白脸策略
二手房价格谈判陷入僵局的时候,或是沉默,或是有一种策略叫做黑白脸谈判技巧来促使交易的进一步进行。 黑白脸谈判策略,其实广泛应用于生活的各个层面,就是一个人打你屁股,一个人给你糖。 下面来看下一个典型的黑脸策略案例: 某一中介公司,承接了开发商楼盘的抵债房,14套房,当卖到最后一套的时候,有个刘姓的顾客,很喜欢这个房子,然后着急下了诚意金。签合同那天,刘先生带了他妻子和外地赶来的父母来签约,虽然价格已经谈妥,业主房产证没有问题,委托书也没有问题,但是签约一直从早上10点半到中午1点仍然没有结束。主要是刘先生的爸爸要求业主先把房产证过户到儿子名下,然后再开始付款。这显然违背了房产交易的原则。没有哪位业主愿意把房子过户给你之后再开始收钱的。 面对这个问题,无论中介小林如何解释,刘先生爸爸都不肯让步,并说自己的朋友上个月就是这样操作的。这是门店的经理刚好要出去吃饭,被大汗淋漓的小林叫住,了解情况之后,门店经理明白了,买房的决策人是刘先生,刘爸爸是参谋(参谋一般为了显示自己的专业,声音都比较大,但是在我见过的大部分参谋里边都是自作聪明,害了买房人没买到房而如今买不起房的)。 于是,门店经理在小
买房知识科普2019-05-23
4月份的房价又涨了,你还不买房吗?
4月份的房价,又涨了! 本文数据来源:国家统计局 国家统计局数据显示,4月份70个大中城市的房价普遍上涨。 一、新房 1、从环比来看,2城微跌-0.1%,1城齐平,剩下的67城都在上涨。 涨幅的是秦皇岛+1.8%;重庆昆明北海并列第二+1.2%;广州西安+1.1%,这些城市位列三甲。 2、从同比来看,70城都在上涨,只是涨幅不同。 20%涨幅以上的城市有5个;10%涨幅以上的城市有47个,超过了一半;5.39%涨幅以上的城市有59个,完全跑赢了房贷利率基准上浮10%。 相当于如果你买了新房,一年后,你有84.29%的几率能够跑赢房贷;100%的概率"不赔本"。 二、二手房 1、从环比来看,12城微跌,跌幅在-0.8%~-0.1%之间。3城持平。剩下55城均上涨。 涨幅的是西宁,当月涨幅+2%。 2、从同比来看 上海下跌1%,广州持平,其余68个城市均上涨。 20%涨幅以上的城市有1个;10%涨幅以上的城市有21个;5.39%涨幅以上的城市有53个,跑赢了房贷基准利率上浮10%。 相当于如果你在这些城市中买二手房,你有75.71%的几率跑赢房贷利率;你有97.14%的把握"不亏
房地产人成长2019-05-23
宣传精准到位 聚焦 4个重点 严打黑恶犯罪
22日晚,市委书记勾凤诚主持召开全市扫黑除恶专项斗争专题汇报会,围绕扫黑除恶专项斗争的核心内容,就如何提高民众知晓率、精准摸排身边黑恶势力等方面,逐一听取各乡镇(园区)、各有关部门扫黑除恶专项斗争工作情况汇报,并对全市下一步扫黑除恶专项斗争再研究、再部署、再要求。勾凤诚强调,要进一步统一思想,提高政治站位,深刻认识开展扫黑除恶专项斗争的重要性和必要性,突出重点,加大力度,凝聚合力,做到宣传精准到位,聚焦扫黑除恶、治乱治痞、行业整治、刀刃向内"4个重点",借助扫黑除恶专项斗争这一强大东风,严打黑恶犯罪,弘扬社会正气,还高邮老百姓一片晴朗的天空。市委常委、政法委书记徐健,市委常委、组织部部长王学峰,市委常委、宣传部部长潘建奇参加会议。 会上,各乡镇(园区)、有关部门主要负责人分别汇报了各自扫黑除恶专项斗争工作开展情况。勾凤诚一边听、一边记、一边问,详细了解各乡镇(园区)、有关部门扫黑除恶专项斗争取得的阶段性成果,并指出其中存在的问题,明确下一步工作思路和方向。 在听取相关情况汇报后,勾凤诚指出,开展扫黑除恶专项斗争,是以习总书记为核心的党中央作出的重大决策部署,也是广大人民群众的热切期盼
高邮日报2019-05-23