购买教育地产记住5点 高邮爸妈买房不吃亏
买房的人知道,里纠纷多,里门道多。高邮房天下带你了解里那些“门道”,看购买之五大注意事项,揭穿“伪”常设的陷阱。 一、说好的名校呢?小心“假学区”房大忽悠 不要轻易被开发商忽悠了,白纸黑色盖红章的学区合约书才是王道!必要时,在购买时,把这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。 二、一街之隔 学区完全不同——关注新学区划分 受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房人。因此在购买之前,购房人要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。 三、二手落户是关键 户口不及时迁出 要设违约条款 购买二手的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,然后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的
房天下房天下2015-11-13
房产证上署名总共分几步?高邮房奴看过来
房价越来越贵的今天,婚房涉及到一个很现实的问题:房产证署名!那么,房子究竟该登记在谁的名下?高邮房天下为你整理了房产证上署名5方法和法律后果,同时送上史上全房产证署名及加名费用流程攻略。 房产证填子女名离婚想私分不行 案例:男子和妻子离婚后,想均分夫妻共有的一套房产,没想到房产证上因填有女儿的名字,导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案,法院认定婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有,法院终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此,法官提醒说:按照我国民法通则规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 房产证署名的5种做法,不同方案法律后果不同 种:只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种
房天下房天下2015-11-13
2015年高邮二手房交易税费全解析
在二手房交易中除了交购房款,还会产生哪些费用?二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。高邮房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单,买卖二手房之前必读资料。 一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭住房,个人所得税计算公式:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的
房天下佛山二手房网2015-11-13
高邮房天下提示:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,高邮房天下小编整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖
房天下综合整理2015-11-13
2015公积金提取新政策 提取住房公积金攻略大全
2015公积金提取新政策提取住房公积金攻略大全?按揭买房可以提取住房公积金吗?根据规定住房公积金提取条件是怎样的呢?公积金提取流程复杂吗……对于公积金提取,买房者总是有很多疑惑的。下面就让我们来看看公积金提取全攻略吧。 【如何提取住房公积金】 住房公积金提取条件: 职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。 (一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;(七)出境定居的,提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;(十一)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。 【住房公积金提取流程
房天下综合整理2015-11-13
怎样去除油漆味道?高邮装修看这里
油漆在家居装修中是必不可少的材料,但是油漆是对身体有一些危害的,可能会损害到家人的健康,今天高邮房天下小编就为你讲一下油漆到底有哪些危害,应该怎么来去除油漆味道? 一、油漆的危害 1.首先,皮肤与油漆长时期接触,皮肤将会产生红肿及起泡现象。 2.再次,油漆的有机溶剂蒸气经由呼吸系统进入人体后将会产生麻醉作用,到达人体内脏后将会引发中毒现象。 头痛、疲怠、食欲不振、头昏、恶心、呕吐都是长期接触油漆所产生的一系列症状。严重则会导致贫血、白血病、结核、胸膜炎等疾病,甚至导致死亡。 3.油漆对孕妇的危害 (1)它可能会造成孕妇皮肤过敏,引起变态反应,直接或者间接地影响胎儿健康和正常发育。 (2)它所含的苯,可以引起孕妇或者胎儿发生溶血反应。 (3)它所含的铅,可以通过皮肤黏膜或者呼吸道进入孕妇体内,引起慢性中毒,损害神经系统。 漆中有很多的化学元素,含有很多的有害物质,如果孕妇在怀孕前三个月胚胎发育时期有不要接触这些有害物质,有害物质会使胚胎发育畸形,普遍的就是唇腭裂, 如果怀孕后期长期生活在这些有害物质中会影响胎儿大脑的发育。 油漆里有比较多的甲醛,苯等有机溶剂。这些都是对胎儿很不利的,应
房天下房天下2015-11-13
公积金可以装修房子? 纯属误读
临近年底,不少楼盘开始交房,对于许多拿到新房的市民来说,接下来重要的事情就是装修房屋。不少市民听说或认为住房公积金同样适用于住房装修,但目前尚无一起使用公积金装修的案例。有市民认为申请过程麻烦,实际政策究竟是怎样的呢? 听说公积金可以装修住房 眼下已经2015年年底,多个楼盘交房情况良好。对于刚拿到新房的市民来说,接下来就是全身心投入装修。刚拿到房的刘宏宇正在同其哥们商量装修的事情,刘宏宇的哥们明年3月也将拿到新房,他们想一起购置装修材料,一起装修。"我听说住房公积金可以提取出来装修,好像是等到拿了房产证就可以申请。"刘宏宇的理解层面只是听说。 虽然不是很清楚具体的适用范围以及申请条件,但同样听说公积金具有多种用途的还有市民小张,"很多人都告诉我,现在公积金可以用来买车、装修、租房,如果不需要使用公积金,还可以提出来。"现状尚无公积金贷款装修案例 一边是市民听说或认为公积金贷款可用于装修、买车等用途,另一边,记者在网上也搜索到很多网民发问"公积金可以买车、装修吗?"实际上,目前尚无公积金贷款装修案例。对于市民听说的公积金贷款买车,公积金管理中心工作人员也予以否定。 在公积金管理中心
房天下综合整理2015-11-13
房地产“去库存”还需后期“软着陆”
近期的房地产市场可谓迎接利好众多,作为未来五年中国经济社会发展的行动纲领,党的十八届五中全会相关决议对房地产业影响深远,全会通过"普遍二孩"政策将有力带动住房改善消费;全会提出坚持绿色发展,有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设,也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。随后,中央深改会议再次传出利好,在推进部署下一轮深化改革中,提出"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"。昨日,国务院常务会议又传出要"以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费"的声音,一系列"去库存"、"带动住房消费"等政策暖风引起业界的关注和憧憬。有分析认为,新一轮利好市场的改革政策将陆续推出,楼市将迎来新一轮持续发展机遇。 奠定房地产市场信心基础 从十八届五中全会召开起,房地产行业对于此次的大会就充满了期待。从去年甚至前年开始,房地产行业就已经进入了一个大调整的时代。行业发展遇到瓶颈,市场销售的冷热不均以及旧模式的老化,企业发展迷茫等等都成为当下房地产行业普遍存在的现象。而上层政策的态度以及未来的指引对当下的房地产来说显得尤为关键。而事实上,此次的十八届五中全会以及其后公布的《中共中
房天下综合整理2015-11-13
“二孩时代”来临中大户型或成刚需
中共十八届五中全会公报宣布,为坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,"全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策"。政策出炉,便有专家预测,全面二孩的放开,城市人口的增加无疑将带动住房需求的增长并为房地产市场注入活力。 具体到高邮楼市,全面放开二孩,家庭成员的增多使得传统的改善型置业和刚需购房将遭遇重新定义。基于二孩放开后呈现出的"4+2+2"(双方父母、夫妻双方、两个小孩)家庭结构,四房乃至五房需求将变得普遍。此外,二孩所需的教育资源也会加大二手学位房的竞争。 市场需求导向刺激行业研发能力提升 与中央新政调低首套房首付比例相切合,活跃在高邮楼市的房地产企业纷纷推出60—100平方米的中小户型房源,吸引年轻的刚需置业者。 全面放开二孩政策无疑加速了市场需求导向的更迭频率。在记者走访过程中,部分开发商均表示,一两年后二孩新政的影响将出现,城市住民的置业需求和置业习惯均将发生改变,中大户型以及紧凑型别墅产品将成为关注重点。 "在房间数量上的需求肯定增长,这将非常考验开发商的产品研发能力。"高邮某地产界业内人士表示,尽管中大户型将受热,但对于相应面积段的房源如何规划户型将是焦点。"
房天下综合整理2015-11-13
过来人告诉你10条高邮签买房合同注意事项
很多高邮的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,和高邮房天下小编一起来看看过来人告诉你签买房合同的10条经验吧! 一、 查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、 审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,它是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 三、 确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 四、 约定定金规则 目前商品房买
房天下房天下2015-11-12
