香港楼市“撤辣”后，市场回归理性

摘要：

【香港楼市“撤辣”后，市场回归理性】网友关注：香港出招救赎“负资产”楼市。香港特区政府“撤辣”政策实施三个月，市场反应如何？新房成交量一度飙升，但现已回归理性。业内人士认为，政策效应逐渐减弱，银行贷款政策收紧，以及新项目供应减少，都是导致市场变化的原因。尽管如此，整体成交量仍高于去年同期水平，未来走势还需观察。

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香港楼市实施“撤辣”政策已超过三个月，市场变化显著。今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布取消所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策使得非香港永居人员的购房成本显著降低。以一套价值1000万港元的房产为例，可以少缴近300万港元的税费。

根据中原地产的数据，“撤辣”政策实施后的一个月内，香港新盘成交量达到3799套，总金额高达381.38亿港元，远超过之前一个月的229套及39.2亿港元。然而，市场逐渐回归理性，成交量也有所下降。业内人士指出，除了政策效应减弱外，银行贷款政策收紧和新房项目供应减少也是影响因素。

小编点评：尽管“撤辣”政策初期带来了成交量的飙升，但这种刺激效应并不能持久。银行贷款政策的收紧以及新房供应的减少，都对市场产生了抑制作用。此外，香港开发商也在将目光投向内地市场，尤其是粤港澳大湾区。随着深中大桥等基础设施的完善，越来越多的港人选择在大湾区内地城市置业，特别是在深圳等地。这种“北上消费”的趋势，不仅是因为内地房价相对较低，更是由于大湾区的生活环境和设施逐渐改善。然而，需要注意的是，尽管内地房价较低，但房产租金回报率并不高，因此购房者更多是出于自住或度假的需求。

总体来看，香港楼市在“撤辣”政策后虽然有所回暖，但长期的市场走势仍需观察。经济回暖和美联储降息等因素也将对未来楼市产生重要影响。在这一过程中，购房者应保持理性，根据自身需求和市场变化做出决策。