扬州房价已连涨17个月！土拍又出地王！高邮楼市蓄势待发！

全扬州，长三角，的楼市近期利好消息不断，房价上涨，地王频出！而高邮，也处在巨变前夜。
本期文章看点

①官方公布数据：扬州房价涨幅扩大，已连涨17个月！房价都在涨！

②扬州拍出新地王，有楼盘连夜涨价！苏州、南京、常州不断爆出新地王纪录！

③扬州进入楼面地价起步8千时代，房价进入2万+时代！而高邮的地王才3千出头，房价普遍在万元以下！涨价空间极大！

昨天，国家统计局又公布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据》，毫无意外的扬州房价再次环比上涨0.5%，要知道这已经是扬州连续17个月房价上涨，根本停不下来！

扬州房价涨幅扩大！已连涨17个月！

数据显示：2019年4月扬州新房价格环比上涨0.5％，同比2018年4月上涨13.3％。

同比上涨13.3%什么概念呢？差不多去年2018年4月份一套200万的房子，如今你要多花26万多。个别房源紧张的区域，热销的户型，溢价只会更多。

扬州新房价格迎来17个月连涨！

2017年12月，扬州新房价格上涨0.3％
2018年 1月，扬州新房价格上涨0.9％
2018年 2月，扬州新房价格上涨0.5％
2018年 3月，扬州新房价格上涨0.6％
2018年 4月，扬州新房价格上涨0.9％
2018年 5月，扬州新房价格上涨0.6％
2018年 6月，扬州新房价格上涨0.5％
2018年 7月，扬州新房价格上涨2.8％
2018年 8月，扬州新房价格上涨1.2％
2018年 9月，扬州新房价格上涨1.4％
2018年10月，扬州新房价格上涨1.2％
2018年11月，扬州新房价格上涨1.7％
2018年12月，扬州新房价格上涨0.4％
2019年 1月，扬州新房价格上涨1.0％
2019年 2月，扬州新房价格上涨0.4％
2019年 3月，扬州新房价格上涨0.9％
2019年 4月，扬州新房价格上涨0.5%

打17场牌，很难每场都赢钱吧，总有输得时候；玩17把游戏，就算队友再强大也不可能连胜17局吧，总有跪的时候；有什么股票是可以连续飘红17个月的？

可扬州房价，它真的做到了17个月，连涨不跌！即便是整个楼市大环境并不好的情况下，扬州房价依然坚挺；如今长三角区域房地产行情已全面回暖，扬州楼市风声总体看好，市场信心比较充足，房价大概率会继续涨下去。。。

根据国家统计局发布的数据，2019年4月扬州二手房价格也在上涨，环比上个月上涨0.7％，同比去年上涨9.3％。

楼市整体涨声一片！

4月份各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

扬州拍出新地王，有楼盘连夜涨价！

2019首场商住地的土拍不负众望的一拍惊人，全扬州地产圈都沸腾了！

但真正值得关注的并不是所谓的区域新地王诞生，也不是谁和谁厮杀了453轮；真正值得深思的应该是：如今的扬州，已经到了随随便便拿出一块普普通通的地，就能卖到8千多楼面价的地步了！这才是真正恐怖的地方！

土拍当晚，东南片区中海十里丹堤项目发出“涨价文件”！

涨幅2%起，一套房子参照其12000元/㎡左右的价格，按户型115平米计算，至少涨价了27600元！

周边城市土拍都疯了 地价是高邮的十倍！

近期高邮成交的高价地，楼面价3281元/平米。

对于高邮来说，扬州的地价真的是太高了，毕竟高邮才3千出头，而扬州基本上都是8千起了；但是如果看看周边南京、苏州、常州这几个城市近期的土拍表现，你就会觉得生活在高邮，真的是太幸福了！30000+的楼面价，注意是土地楼面价而不是房价！这个数字高邮人简直无法想象，是高邮土地楼面价的十倍！

4月30日，南京江心洲G08地块拍出31980元/㎡楼面价打破区域纪录！

4月29日，苏州奥体地块拍出惊人的30287元/㎡楼面价打破历史纪录！

4月18日，常州时代超市地块楼面价达到15665元/㎡，突破了常州历史地价纪录，预计销售单价将突破3万/㎡。

回顾2019年来的土拍情况，一开年便摆脱了2018下半年的低迷情况。多个热门城市土拍战果不俗，屡破当地记录，开发商都信心十足！

2019年过去的这4个月，28家房企拿地破百亿！开发商控住不住的拿地冲动！

单单4月份，拿地超过50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。其中，融创单月通过招拍挂市场拿地就超过285亿元。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地金额均排在当月拿地榜单的前列。

4月份， 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。 20上市房企土地成交金额占土地成交金额的59.72%，占比相较上月增长5.14个百分点。

高邮的房价蓄势待涨！

房子卖的，但是房价

在过去的2017和2018这两年，高邮是全扬州区县中房产销售数据的城市！

按照传统的扬州四大县级市划分来对比的话，江都、仪征、高邮、宝应四个区域中高邮的房地产2018年总销售数据表现无论是套数还是面积均依旧是排名的。

高邮是扬州房价的低谷，也是增长空间的城市。

在统计的扬州房价数据中，高邮的房价数据依旧是全扬州的。

难以置信：全扬州经济发展势头最猛，房地产销量，棚改拆迁动作不断，大牌开发商纷纷涌入的高邮在整个扬州大市中房价一直保持着水准！

江都、仪征核心区域的楼盘价格基本都在万元水准之上，主城扬州的房价就更不用说了；偌大的高邮真正价格破9000元/㎡的楼盘少之又少！处在扬州城市几何中心的高邮没理由房价却处在最边缘。

最后我有几个观点和大家一起分享：

①高邮的房价虽然是全扬州中的，但是有一个明显的趋势就是，在高邮房地产销售市场上，高价盘越来越多，这是一个趋势也表明了一个信号，地价包括扬州的都在涨，高邮的也一定会涨！那么面粉贵了，自然面包也就贵了！

②高邮的房产销售数据摆在这里，区域经济增长速度也是全扬州领先的，这个水平的房价是不符合城市发展规律的，高邮的房价是全扬州涨幅空间的，也是投资潜力的！

③基本上扬州市面上待售和在售的主力盘，房价都在2万左右或之上。这是扬州未来房价的常态！而在高邮，下一步九千甚至万元以上的房价将会是高邮的常态！