房贷提前还款，只亏不省！

现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率（4.9％），还有一部分上浮10％，甚至20％，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还就早点还，让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里，有债睡不安，欠着钱就天天寻思这还完，这个能理解，毕竟利息高啊。可是实际上，提前还款不仅不能省钱，还会亏！

先来看看大家想要提前还款的原因，假设贷款100万，贷款20年，利率按照基准利率（4.90％）来算：

不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50％。难怪有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，高达90％的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。

那么问题来了，什么时候还款最合适呢？

根据大多数银行的规定，基本一年内还款的都需要支付违约金，其实一年内，偿还的都是以利息为主，想省也省不了多少，所以说这个规定其实是帮你省钱的。

从上图来看，前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的；但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在的还款时期，要真的想省钱，简单，那就全款吧！

1、银行利率相对较低，其他投资超过房贷利率

现在银行的基准利率是4.9％，公积金贷款利率是3.25％，就算是4.9％上浮10％，也才5.39％，而这样的低的贷款利率，是其他贷款所不能比的。并且现在贷款收紧，想再贷款也不容易，且贷且珍惜！

如果拿着提前还贷的钱去做投资，按照目前比较保险的金融投资产品，在5％以上的也不乏少数，风险稍微大一点的p2p投资，还能有超过10％的产品，超过了银行的利息，既买了房，又赚了钱，一举两得！

2、通货膨胀率高，20年后利息不算什么

现在的通货膨胀率官方统计是7.5％，那就算是57万的利息，在20年后，57万在当时来说又能算得了什么呢？

虽然说提前还款让你无债一身轻，但是实际上，你完全可以用手中的钱取进行投资，买房或者其他理财产品，没必要为了所谓的无债而让自己陷入生活紧张的局面。如果不差这点房贷，那为何不去再买一套房呢！

招商银行：不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而1年之后，则只需要1个月。

建设银行：不满1年要收取提前还款额的3％。1年到2年的收取2％，2年到3年的，收取1％。

农业银行：贷款不满1年，以本金＊月利率收取，贷款1年后，不会收取违约金。

工商银行：贷款不满1年，要收取提前还款额的5％，贷款满1年后提前还款不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满1年罚息3个月，贷款满一年后不收取违约金。

交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的6倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

广发银行：贷款不满1年罚息2个月。贷款满1年后不收取任何违约金。

光大银行：贷款不满1年需要收取3％～6％的利息作为违约金，满了1年不需要受违约金。

浦发银行：贷款不满1年，有两种违约金方式，一种是1.5％的利息，另一种是3％的利息，而且贷款满一年之后不收取违约金。

深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是2年，至于2年内的违约金额，则要根据合同来看。