[摘要] 房子已经在看了，结果一份通知下来，她买房的计划就要重新考虑了。--《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》图片来自中央国家机关住房资金管理中心这份通知主要说了三个内容
一个在央企上班的朋友，今年秋天打算在望京这边买个小三居。
房子已经在看了，结果一份通知下来，她买房的计划就要重新考虑了。
像我朋友这样，在央企工作的，以及那些在京单位等国管单位的上班的人，缴存的公积金，叫国管公积金。
这些人，如果想用公积金买房的话，还要听一个叫中央国家机关住房资金管理中心的话。
最近这个国管公积金中心，发了一份通知，名字很长。
——《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》
图片来自中央国家机关住房资金管理中心
这份通知主要说了三个内容，二小姐给大家简单说一下：
一是账户需要连续缴存半年以上，才能申请贷款。
二是二套房贷款实行“认房又认贷”。
三是二套房子的首付比例，调整成先付六成，并且只能贷60万。
这次动作很快，通知下来，就执行了。
这意味着国管公积金政策在收紧，想用国管公积金买房子，难度变大了。
准备用国管公积金买房的人要重新打算了。
二
二小姐看了看，根据新政策，想要买房的话，个就是关于能不能贷款的问题。
连续存缴6个月以上，并且账户是正常缴存的状态，这是前提。
当然也有特例，如果中央国家机关住房资金管理中心审核同意，在缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工也可以。
下面这种情况，就不给贷款了。
一是夫妻双方没有未还清的住房公积金个人住房贷款，和政策性贴息贷款。
嗯，你没看错，是夫妻双方。
二是，家里比较豪的小伙伴，有两套房，或者多套房的，是不给贷款的。
其次，一个影响比较大的问题就是二套房要认房又认贷。
和之前北京市属公积金一样，套数的认定标准单位，是家庭。
举个例子：
老王和小王，还有老王媳妇，在北京都没有房子，并且老王和老王媳妇名下也没有过房贷记录，才算首套。
认房是认北京的房，认贷是认所有的房贷。
如果你之前贷款买过房，不论是商代还是公积金贷，都按二套房认定。
第二套房的首付款比例也到60％了，额度只有60万，贷款利率也比同期的基准利率高百分之十。
贷款期限也变短了，从70岁变成65周岁了，每月还款额上线也从不超过月收入的50％变成了60％。
买小了想换大房子的人，用国管公积金贷款，估计不太好办了。
但是这次的新政策，对于买首套房的人，也就是刚需人群，还是挺友好的。
连续缴存时间由1年改为6个月，证明材料也变少了，办理周期从申请到发放不超过8天，而且只用跑一次。
另外，新政策对购买政策性住房和经适房的人，也是比较友好的。
买经适房的人，首付比例是20％，比普通购房人低10％。
对于买政策性住房的人来说，贷款额度不受缴存余额、年限、配偶缴存情况及调节系数等因素，选择更加灵活。
三
不过话说回来，国家这次收紧国管公积金的政策，影响面并没有那么广。
国管公积金在所有公积金贷款中，比例不高。
拿北京举例子，这部分人在10％左右，北京是国管公积金使用的主要地点，其他地方的比例只会更少。
另一方面，对北京目前的房价来说，只靠公积金贷款买房的人，太少了。
比如，拿北京一套600万的房子，国管公积金贷款能拿到120万，剩下的算首付，还要480万呢，这么一来首付的比例就达到了80％，并没有多大优势。
要说受影响的，就是像我朋友那样，想用国管公积金买二套房的人。
对大部分市管公积金的人来说，直接影响不大。
这次的新政策，对北京市场影响比较明显，但也是雷声大，雨点小，对于楼市来说，更是毛毛细雨。
这次政策的推出，只是释放一下政策性收紧的信号，对未来房价走势的影响，非常有限。
新政策的推出，可以说是象征意义大于实际意义。
最主要的，还是我们的政府，再次表达一下“房住不炒”的态度。
春节后，有些新房市场的促销力度变大了，也有很多想换房的人，市场回暖。
不过成交量，并没有想象中的那么多。
预计未来，对首套房刚需楼盘的需求会多一些，而改善型购房的人热情，可能会下降一点。
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