[摘要] 买房买地段住房住户型这么说吧，地段和户型的关系，就好像外套VS内衣：地段是外套，决定了住起来是否体面便捷；户型是内衣，住起来爽不爽只有自己知道。人人都知道买房要买地段，可单单地段好，就一定能够成交了吗？未必！
买房买地段
住房住户型
这么说吧，地段和户型的关系，就好像外套VS内衣：
地段是外套，决定了住起来是否体面便捷；
户型是内衣，住起来爽不爽只有自己知道。
人人都知道买房要买地段，可单单地段好，就一定能够成交了吗？未必！
之前暗访的前滩东方悦耀，闹着玩的户型，使它成为前滩“最凉”的项目。
前滩东方悦耀，你的户型是闹着玩的？
户型成为买房的关键因素：
户型的好坏关系到房子居住的舒适度。
优质的户型不仅仅是居住舒适，更能够提高空间的利用率，使房子的价值化。
好的户型应该具备哪些明显的特质呢？
1.户型通透
2.户型方正
3.动静分区
4.干湿分区
5.尺寸合理
我们从户型通透、动静分区、干湿分区以及尺寸合理等方面来分析下如何区分一个户型的优点与不足。
浦发绿城在2018.10.14以336万成交了一套2室1厅，面积为79.5㎡。
▲01户型通透
户型有两面可以采光和通风，相对两面（如南北）采光通风，客餐厨一体化，与南向阳台贯通，创造敞亮通透的舒阔空间；
厨房卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫；
本案例因为是一厅设计，如果两厅，客餐厅南北向，则户型通透更加完美。
▲02动静分区
动区：
客厅餐厅厨房次卫等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置
静区：
卧室书房主卫等，应当尽量布置在户型内侧。
再从户型方正来看下这个案例
▲03户型方正
房子主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
上图中红色横向箭头表示为开间（面宽），蓝色竖向箭头表示为进深。
开间进深之比，介于1：1.2-1：1.5之间较好；
案例中主卧开间进深比为1：1.24，就在标准区间内。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得相对昏暗；
进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。
▲04干湿分区
干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修，怕水怕脏的卧室等尽量分离；
左图：干湿混合
右图：干湿分离
干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。
而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
此外，厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与卫生间贴邻而处。
▲05尺寸合理
此外尺寸合理也是户型好坏的一个标准：客厅开间不宜小于3.6米
主卧一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等几个尺寸，不得小于3.0X3.3；次卧一般采用3.0X3.3、3.3X3.6；
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就OK了，进深开间要求相对也没那么高
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2X2、1.8X2.2。
总体来看：
虽说没有十全十美的户型，但以上的这些好户型的定义还是较为普遍且具有代表性。
如果你看中的房子在这些基础户型定义上都无法达到，势必要对这套房子的印象大大折扣。
说到底，房子是用来住的，居住舒适体验度还是需求。
即便买来投资的，也是需要考虑日后出手的。
挑对好户型，一直爽下去～～～
以上为正文，来自真叫卢俊团队的阿飞
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