定金和订金，一字之差天壤之别！

买房是件大事，一点都不容马虎，比如定金和订金，一字之差就是天壤之别。

3月31日，湖北郭先生在西安城南看了一套叠加别墅，因为当地限购政策没有购房资格，但是销售人员表示可以买到孩子名下，郭先生信以为真，就交了10万元定金。后来，因为银行抵押出现问题无法买房，销售人员却表示拒绝退款。

难道，郭先生这10万元就真的只能打水漂了吗？

按照官方的说法，定金纠纷属于民事纠纷，除了调解外，就只能走司法途径。

据我国现行法律，定金和订金的法律效力是不同的。“订金”不具有明显的担保性质，双方可以协商返还；而“定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有一定的法律效应。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

一般而言，定金的数额不能超过合同金额的20％，如果己方违约，定金不予退还；如果对方违约，那么二选一，可以选择适用定金双倍返还条款或违约金条款（如4倍银行利息）。

所以，在签订合同前，一定要仔细审核合同文本，看清楚“定金”还是“订金”。

目前，对于收取定金后卖方违约的，只要你能够提供足够的证据，比如合同和定金收据，法院一律是判卖方赔偿双倍定金并且还要负担案件的全部费用，比如案件的受理费、公告费、保全费。

具体的，大家可以参见中国裁判文书网的案例，比如（2018）川民再785号，赔偿双倍定金20万、（2019）赣民再23号，赔偿双倍定金10万。