[摘要] 无论是大胡子说房公众号的后台留言，还是李俊怀老师的助手微信号，乃至于李老师线下活动，碰到最多的一定是各种各样怎么选房子挑房的提问，问题各不相同，但往往大部分问题都有一个共同点，那就是--大而宽泛。比如说自住分很多种，你的自住是为了接父母一起住，父母帮忙带孩子？
无论是大胡子说房公众号的后台留言，还是李俊怀老师的助手微信号，乃至于李老师线下活动，碰到的一定是各种各样怎么选房子挑房的提问，问题各不相同，但往往大部分问题都有一个共同点，那就是——大而宽泛。
举几个小例子：
这几个问题，几乎是没有办法回答的，大而宽泛。如果我们回答了你，哪里好，其实对你帮助也不会很大。特别是这种单点城市问有没有投资前景的问题，一个城市知名省会城市有没有投资前景，一定是有的。
但关键在于，它和谁比更有前景？是否最有前景，短期有前景还是长线更有价值等等。
再看这样的问题：
这样的问题，相对就好一些，卖掉哪里置换哪里，到区域，或者直接了解哪个区域板块如何。或者提供自己的家庭情况，所在位置，要取舍的城市。但这样的一些提问依然会有一个问题，在确定板块或城市后，具体房子怎么选？
选对了城市，选错了楼盘或者区域依然是一件非常麻烦的事情。而无论是大胡子李俊怀还是其他同行媒体，即使我们走遍，也不可能到每个城市每个楼盘，仅仅依靠外力，你仍然无法适配最适合自己的楼盘。
房子到底应该怎么选？即使对于不少行业内的人来说，选房也是一件比较纠结的事情，这个令人苦恼的问题并不是没有解决方案。
所谓“授之以鱼不如授之以渔”，我们就来教各位剖析自己，尽可能的自己解决细节问题。
认清自己的核心需求
不论你是买房自住，还是买房上学，或是买房投资，终归你对房子都是有期望和需求的。
所以不论你是买什么样的房子，点一定是先剖析自己，挖掘自己核心内在的需求。
比如说自住分很多种，你的自住是为了接父母一起住，父母帮忙带孩子？还是为了给孩子找个好学校上学方便？还是先解决上班方便的问题其他再说？
在解决了大的选择城市选择片区之后，自己的核心需求就成了最重要的点，其次就是认清自己的事实，再者就是认清社会的现实。
需要认清的内容我们大概归类成这几点：
1.认清自己真的需要什么样的房子
2.认清自己的工作
3.认清自己的经济实力
4.认清学校这件事
5.认清自己最敏感的缺点
怎么理解这几个点？
◈1.认清自己真的需要什么样的房子？
这是道坎，也是最难摸透自己的一个部分。
到底是自己住，还是自己住兼顾投资，还是纯粹就是想多赚些钱，图个，或者虽然你觉得自己住，但是大概率不会去住。
确定是100％自己住，那你可以跳过这一条，直接看后边几条。如果认清自己内心有投资属性，请关注——地段、地铁、低单价、值得炒作的概念。
这四项能有两项在线，基本可以放心投，有三项四项都在线，基本会跑赢大部分其他区域的房子或者其他楼盘。
你也不需要反问我说，自己住我也想要投资啊。自住的房子也会，好的自住房子不见得就的少，但好的投资品大概率是不适合你当下自住的。
◈2.认清自己的工作和通勤
搞清楚自己的工作到底未来趋势是怎么样的。行业的趋势是怎么样的，可以跳槽的公司是怎么样的，可以跳槽的公司都集中在哪里，绝大多数中国的城市，除了零售业服务业外，大部分产业都是偏向于同行聚集的，在聚集、有趋势的片区找房子，虽然不一定是最优，但一定不会有大错。
谈到这一点，自然不能不提通勤，如果你没有办法把自己的工作地选到公司旁边，或者夫妻双方不在一个片区工作，通勤就至关重要了。
在你选择房产的时候，不要听置业顾问把地铁公交高架快速路之类的交通配套吹的天花乱坠。
你需要做的是，把楼盘到双方工作地的通勤时间计算出来然后加起来，高德、百度都可以实时规划路线和预测时间，无论是公共交通还是驾车。然后把意向的楼盘都测算一下，哪个楼盘双方的通勤时间加起来更有优势。
另外，也一定要把自己未来几年的通勤方式考虑好，开车出行是人类文明的大趋势，地铁的时间局限性注定未来家家都会有人开车出行，虽然可能不是每个人。
◈3.认清自己的经济
中国的房地产不用说，绝大多数人都知道涨是代名词，也是未来继续的趋势，虽然可能不会猛涨，所以绝大多数人经历过房子的上涨后，都会后悔自己买小了。
所以，我们一般都会建议尽量买大，买大不买小。但很多人可能因为手头紧，资金不充裕，在选择房子的时候选择了很小的房子，后边想换非常麻烦，所以，在买房之前，搞清楚自己到底有多少的经济承受能力才是最关键的。
所谓的经济承受能力，一定不是看自己有多少月薪和有多少存款。而是看，自己的收入能否有涨幅，有多少的涨幅，再计算自己的时间，是否可以在工作以外创造原本没有的收入。
以我自己为例，套房的时候月供占了收入的四分之三，但工作比较清闲。迫于生活压力，购房后全力做兼职，几个月之后就把房贷月供降到了收入的3分之一。
如果父母能帮衬，别脸皮薄，只要不啃老，买房的钱，赋予了孝敬回去就是了，这样的资金来往，远比去借贷信用卡更安全更省心更合理。
◈4.认清学校这件事
学校是最最最最被一些有孩子的家庭看中的部分，甚至部分投资客户也非常看中所谓的名校。
而事实上，在中国现在的城市化发展来看，主城区的名校周围基本没有什么新的楼盘，大多数都是二手房，如果你是极其重视教育，非常且迫切需要孩子在学校上超越同龄人的，这类的二手房可以买。但更建议的是，选择有优质高收费私立学校的周边。
应试教育和多维度的国际化教育孰优孰劣已经可见倪端，未来会更明显。
如果你还没有孩子，真心没有必要在当下就非要因为学校选择房子，让自己双方生活的足够好足够便利，能创造更多的价值，未来孩子真的该上学的时候再选择第二套也为时不晚。
而对于名校的分校，更不必追逐，大多数分校都很难达到总校的水平，特别是多家分校的教育联盟校，其实跟普通学校没多大区别，不必为其舍弃其他优势。
◈5.认清自己最敏感的缺点
交房即维权，买完就后悔。是很多人买房之后的写照。就像没有完美的人一样，也没有完美的房子，任何一套房子或多或少都是有能挑出来的缺点，认清楚自己最敏感的缺点，选房之后后悔的概率就会小很多。
对于期房来说，自己买的那套房只有在交房那天才知道站在自己家里的感受，站在自己阳台能看到什么听到什么，这些东西会不会影响生活。
所以，提前踩好点，看好周围的区域，是否有自己敏感的甚至致命的缺点，比如说热电厂、垃圾场、垃圾站、污水处理厂、高架桥、高速路甚至有没有大的地铁站和经常进出大货车的工厂企业，再结合售楼部的阳光公示，排除掉自己不能接受的点之后，再去选择。免得心里有芥蒂，住着不开心，装修的再好也没用。
科技发达的当下，即便你想知道你想选的楼层景观怎样也非常容易，不用进工地，直接去租一台借一台或者买一台大疆无人机，把无人机升到自己买那套房子的窗边，景观一目了然。
结语
这篇文章中的内容虽然比较细，但相对系统的总结了具体选房中的一些小逻辑。没有完全落地到某一个具体配套上，关于类似地铁、学校啊更细的一些内容可以参考大胡子说房之前的历史文章。
除此之外，一定还需要重点强调的是，在所有前边选房准则策略以外，大开发商和好的物业一定是选房中的重中之重，小开发商的房子除非在各项指标中大幅度胜过大开发商。否则还是更建议选择大开发商大物业。因为这是一个楼盘长线看涨的保障。
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