[摘要] 特别大会定调“一城一策”后，你看上头都说得这么明显了，底下的二线省会小弟心领神会，不像当初那样三天两头出个试探性小政策来撩动你，而开始学会玩票大的，开始向限购限贷限价发起猛攻。
毫无疑问，现在的楼市，已经过了最艰难的时候，进入了一个平稳期。
特别大会定调“一城一策”后，你看上头都说得这么明显了，底下的二线省会小弟心领神会，不像当初那样三天两头出个试探性小政策来撩动你，而开始学会玩票大的，开始向限购限贷限价发起猛攻。
本周主要有三个北方省会城市已经开始登台表演了：济南取消限价、石家庄变相放开限购、郑州市区购买首套住房贷款额度由60万调整为80万元。
在抢人后半场和调控松绑的大背景，看来躁动的还是省会城市啊。
我们一一来说这三个城市。
一直被青岛压一头的济南，在吞并莱芜之后，终于扬眉吐气了一番。
毕竟得到中央翻牌子，说支持省会城市济南做大城市首位度，提高城市辐射能力，不容易啊，就好比天天被小三压在头上的正房，终于得到婆婆的扶持。
但中央把莱芜划给你济南，给人给GDP，你总得干出点人样来看看吧。可是巧妇难为无米之炊，得想办法搞点钱啊。
而济南多年以来被青岛压一头，也不是没有理由的，大家对济南的印象就是大明湖了，也不见出个什么牛逼新区或者税收能比得上海尔、海信的大企业。
说来说去，还是得靠夜壶啊。
而从去年下半年楼市遇冷之后，济南土拍凉凉、底价成交常态化。
想要激发开发商拿地，那也只能够放开限价了，而且限价还会给购房者以“涨价”的房价预期，尽快下手啊。
石家庄也是一样的，变相放开落户。
不同于强二线城市南京苏州武汉成都重庆是吸引一线城市人口回流，降维打击二线城市，石家庄可没那么大野心，它无非是想吸引本省县市的人来落户，获得购房资格后买房。
相比前2年抢人，一方面，以前注重人才质量，现在已经没有底线了，只要你是个人就行；另一方面，以前注重搞“外贸”——吸引一线城市回流，现在都时兴搞“内需”——先把本省县市农村的人弄来再说。
而郑州这招公积金额度加大，一看不痛不痒，实则是摸透了郑州市场的尿性。
2018年，郑州常住人口破千万，成为第16个迈入城市GDP万亿俱乐部的成员。
所以，对于吸引本省县市来省会城市落户，郑州早就走过了石家庄抢人的那一步，而且郑州的房票是入户or3年内2年社保，条件也宽松得很
而郑州的难点在于，目前房贷利率上浮20％，银行房贷额度紧张，而工资水平本来就不高的郑漂，可不得掂量掂量荷包的钱和月供的差额。
好，竟然你嫌月供高，立马提高公积金额度，减轻一下房奴压力，先把房买了再说。
很多人看到这些二线城市的无底线放松调控，反应都是嗤之以鼻：好歹矜持点，连个人都要，没底线！
哼，你是不懂省会城市的痛，哪有资格装高洁！
一方面，要努力搞大基建搞城市形象，努力叫卖兜售，招商引资，参与如火如荼的城市竞争；另一方面，还得承担大额的转移支付，支援省内其他贫困县市，有100块钱GDP，得拿出75块钱去扶贫。
穷，就是这些二线城市省会城市的特征。
而在楼市放松基调已定，房价又进入平稳的大背景下，接下来，还将有更多的二线省会城市会跟进放松政策。
相比一众房地产自媒体看热闹，diss这些二线省会城市没底线，【大胡子说房】更想务实的告诉你：这恰恰是你逃顶抄底的好机会。
之前我们说过因为限价导致城市房价扁平化，主城区和郊区的价差不大，要去占领限价红利的主城区。
而现在，像山东河北河南这些省份，在棚改巨量货币的推动下，省内三四线城市房价天花板也顶了省会城市房价的底。
例如：
石家庄的基本面是1.4万／㎡，而经济只有石家庄一半的沧州，基本面是1.2万／㎡
济南的主城区是1.8万／㎡左右，而烟台的主城区也大概是1.5万／㎡左右
郑州二环到四环的高层，基本都是1.2-1.8万／㎡之间，而开封洛阳市中心的房价基本也是1.1万／㎡
价差非常小，为什么会出现这样的房价格局？
无非是之前济南石家庄郑州限购限贷，交易被限制，而限价导致价格被锁死，不能涨到非常恐怖的高位。
而三四线城市有棚改天量货币的推动，又没有限购限贷的限制，所以房价不受限制上涨。
被压抑的省会，被支持的三四线城市，造就了今天三四线城市房价和省会城市价差不大。
在这样的房价格局之下，假如你身在这些城市，你该怎么办？
答案是：置换，逃省内三四线城市的顶，抄省会城市的底！
这一刻，随着棚改收紧，三四线城市的价格红利，已经完全出尽。
而随着省会城市抢人，这些三四线城市，更逃脱不了被虹吸的命运。
在行情进入平稳期，恰恰是置换的时机，你不至于落到“卖掉房子，却买不到”的尴尬境地。
当这些城市都在打开大门吸引本省县市落户、公积金贷款的时候，恰恰是持有三四线城市房产的你，解套的机会。
你最应该做的就是置换到更高量级的城市，为未来强省会的时代，这些城市会爆发城镇化的红利、地铁盘的红利、城市扩展的红利。
你留足一套三四线自住，然后其他大可以全部卖掉，拿着在三四线城市赚到的钱，赶紧去省会城市落户，完成置换。
我觉得石家庄济南郑州其实把自己看得很明白的城市，接下来还将有更多的弱省份会跟进。
这些省份经济薄弱，虽然不能辐射成一个城市圈，至少可以举全省之力发展省会城市，集中的钱、的资源、最优质的人才、量的人口，来做大省会城市。
在未来越来越激烈的城市化竞争中，弱省份，唯有此法可破。
把低能级的城市房产置换到高能级城市，其实不仅仅是针对二线省会城市。
2019年开年以来，【大胡子说房】公众号和大胡子老师助理微信号，每天都有成百上千的关于置换问题。
而经过我们的数据统计，其中人是想卖掉二三四线城市房子置换到的城市是——深圳。
即使深圳房价高，二三线城市两三套房子置换深圳一套老破小，他们也愿意。
这些人，不仅仅是在做个人房产的置换，更多考虑的是家族未来在高量级城市的占位和资产配置，为自己为下一代做好打算。
置换，或许真的不仅仅是一套房子，而且赌未来中国爆发的国运和城运。
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