[摘要] 买房卖房的坑这么多，今天我们就来了解下什么是ABC单？ABC单是一个常识，A／B／C指的是交易的三方，房东A，投资客B，接盘侠C。ABC单的前提是这个房子足够的便宜，低于市场价不少，第一种做法，签订正式的网签合同。
买房卖房的坑这么多，今天我们就来了解下什么是ABC单？
ABC单是一个常识，A／B／C指的是交易的三方，房东A，投资客B，接盘侠C。ABC单的前提是这个房子足够的便宜，低于市场价不少，种做法，签订正式的网签合同。第二种做法，不网签也可以。仅签中介合同，定金签字画押。
然后，ABC单有一个非常重要的关键词：“时间”。在合同中，你一定要约定时间。时间拖越长越好，一般是四个月以上。有了四个月喘息时间，你要在市场上寻找C。
这里面的主要区别，A-＞B和B-＞C，价格是不一样的。
譬如说，房东卖给你，是的笋盘。中环线三房500Ｗ。而你在市场上寻找C，并不是五百万。550W、600？、700？
无论多么进取的目标都可以。反正限你四个月的时间，这里面，是极其考究眼光和选筹的。首先，你要买到笋盘。笋得越厉害，利润越多。其次，你要判断“速销”。大面积低单价是不行的。最理想是“主流户型”。例如一室户，小二房。
但是，“热销”户型本身和“笋盘”又是矛盾的，凡是热得发烫，三天必走，众人疯抢的户型。通常是没有什么笋盘的，这是一对矛盾。需要高超的手腕权衡。ABC单的难点，在于寻找C。真的找到C，“交易”是较容易的。当真的交易之时，合同上显示为“A卖给C”。B是隐形的。无论政策如何打压房产，对于“ABC单”它是无能为力的。
光看报表，你永远也不知道交易中有多少套其实是ABC。“抑制炒房”原本就是大炮打蚊子。
然后，我们回答个技术问题：价格是写500，还是600，假设A-＞B，卖了500W。B-＞C，卖了600W。最后进交易中心的那份A-＞C合同，价格写多少？我们的答案是：写500。原因你自己想。
第二个技术问题，如何做人。这时候，B要扮演“二面派”。对于A来说，B要解释为“自己的叔叔”来购买你这套房产。反正都是一家亲。换个房票，您一定要见谅！对于C来说，B要扮演为“卖房的侄子”，代替A来出面谈妥所有条款。其中的重中之重，是A和C不要见面。所有的事，都隔离在单独的小房间里谈。双方永远不要接触。即使坚持，你遇见的也是“房东的侄子”“买家的叔叔”。代理人把一切都谈妥了。说亲戚事情忙走不开。从理论上来讲，A和C见面的机会只有一次。即交易中心过户，大约30秒的时间。至少目前华东区的中介已经十分敬业。可以做到“打断，岔话，站位”保证你没有交流机会。
那么，如果你真的搞“砸”掉了。让A和C见面了会如何。答案也没咋样。砸二个杯子，砸二个瓶子，发几的火。多一点麻烦手尾，费心费力。到最后总能抹平搞定的。……
案例话说周先生在准备卖房子时找到某房地产中介，不久，该中介就说有位客户蔡先生有意购买周先生的房子，只是蔡先生名下无名额，需要跟周先生签订个主体变更协议。周先生当时没多想，反正房子卖出去，卖给谁都一样，于是答应了蔡先生的要求，同时中介也要求周先生签署了全权委托公证。就这样，周先生和蔡先生以交易价300万签订了房产买卖合同，蔡先生支付了5万元的定金。三个月后，周先生收齐了尾款，这笔买卖看似就此结束了……直到有一天，周先生将一信件不小心寄回原地址，于是自己跑回已经卖出去的房子拿信件，敲门发现开门的并不是蔡先生，随意一聊，发现现业主居然是以320万向蔡先生买下来的这套房产……
周先生恍然大悟，自己已然进入了一笔“ABC单”交易。
分析
1.通常，“二房东”通过自己或中介公司的渠道，得知某性价比较高的二手房房源在售的消息，即与该房源的业主接洽，商讨买卖细节。2.在合同签订准备过程中，“二房东”会以各种理由，比如自己的房子是为别人所买、或者自己无购房名额需要以别人名义购房等等，要求在正式的房产买卖合同的备注中加注该文字：卖方同意，买方在申请产权转移登记过户时，由买方指定其他姓名的名义过户（主体变更协议）。3.然后，“二房东”与业主以成交价签订合同，并交付定金。“二房东”，通过渠道获得对房产所在该小区有购房意向的“接盘人”。为了转手获利，“二房东”会在“接盘人”可接受范围内将房价报高。在“接盘人”要求查该房档案、房产证等相关资料时，“二房东”表示自己并不是该房的业主，然后将其与业主签订的合同提供给“接盘人”，并表示合同已经备注了“主体变更”条款。4.接着，A、B、C三方共同签署主体变更书。面对业主A，“接盘人”C就成为“二房东”B主体变更的对象（为其所买的亲友或者所借名额的人），变更书签署后，从法律意义上“二房东”正式宣告脱身，交易成了业主与“接盘人”之间的行为。
防范
1、ABC单的定金不会下太多，很多时候能少就尽量少，通常情况也就是几万块；2、ABC单从签订合同到资金监管一般会要求业主给比较长的时间，因为B端（假买方）需要足够的时间卖房；3、一般，ABC单的“假买方”会以各种理由要求业主签订主体变更协议，或者在合同中约定买方具有“更名权”；4、“假买方”通常会以各种理由向业主获取便利的看房方式（比如提前向业主拿到钥匙；有租客在就会买通租客给他们看房；或者直接把业主房子租下来自己方便随时看房等等）；5、ABC单的中介大部分会说服业主做全权委托公证，争取让业主在整个流程办理过程中不出现，如果避免不了业主到场，在按揭及过户的时候中介是不会让业主和新买方碰面的；6、ABC单很多情况下都会涉及房产高评高贷行为；中介和家买家一般会说服C客户加价一些给他们作为报酬直接把名额转让给对方，或者他们直接通过高评高贷等形式做高价钱和卖高价格给C买家以达到吃差价的目的。7、假买方会在交易过程中大幅度砍业主价格，使得成交价格低于市场价甚至远低于市场价。
你们都学会了吗？
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