[摘要] 客户来买房的时候，作为置业顾问一定得把专业的术语用简单的语言描述出来，但非常遗憾，大部分置业顾问都是简单的把专业词汇抛给了购房者。作为购房者必须对这些专业的词汇有基本的了解，下面我们就来了解下，买房时能接触到的一些专业词汇。
客户来买房的时候，作为置业顾问一定得把专业的术语用简单的语言描述出来，但非常遗憾，大部分置业顾问都是简单的把专业词汇抛给了购房者。作为购房者必须对这些专业的词汇有基本的了解，下面我们就来了解下，买房时能接触到的一些专业词汇。
1.楼间距
楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以你自己买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异。
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。
所以买房时，要问清设备层在哪一层，以免声响过大，扰了清梦，坏了。
5.个人征信
个人信用报告主要“征”以下几方面的情况：首先，“你是谁”，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；其次是“你的信用历史”，包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，甚至帮他人担保而他人未按时还贷，信用卡信息（授信额度、还款记录等）；最后是查询记录，哪些机构于何时查询过个人信用报告。现在买房都要查征信的。通常我们在向银行申请贷款时，银行就会调集各方资源，要评估贷款人的综合情况。假如，之前购房者有不良的信用记录的情况，很大可能会导致银行贷款无法获批，所以大家在日常生活中一定要注意个人征信记录！
6.银行流水
做个人住房贷款时，银行需要你提供近半年的银行流水，只有当你的银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上，银行才能提供个人住房贷款给你。
银行流水包括①工资流水，工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性；②转账流水，对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可；③自存流水，自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。相关链接：什么是银行流水？怎么做银行流水？（干货）
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