[摘要] 现在社会进入了“全民炒房”的时代，只要手中有了闲钱，第一反应就是买房买房买房！根据统计数据，中国家庭的房产在总资产重的占比达到了69％！也就是说中国人的钱基本都围绕着房子在打转！
现在社会进入了“全民炒房”的时代，只要手中有了闲钱，反应就是买房买房买房！根据统计数据，中国家庭的房产在总资产重的占比达到了69％！也就是说中国人的钱基本都围绕着房子在打转！
就算如此，也不是人人都变成了千万、亿万富翁，有些人也买了房，却只赚到了按揭，更有甚者，却因此被套牢亏惨了！
最近看到一篇文章，讲的就是一个因为一念之差，而错失千万房产，最终亏惨了的买房者故事：
博主03年随老公去上海。一家人租房子住，70多平的郊区房。房东有意要卖，35万一套。博主的钱足够全款买，但没买。博主错过了700万。
06年去深圳，存款50万，本来也可以贷款买房，又没买。这次，博主错过了1000万。
后来博主回四五线老家，本来还是有资格在其他二线城市全款买房的，那个时候50万、70万也是可以轻松完成置业。现在该城市房价涨到400万。
但是博主老公说，又不去二线城市住，买了干嘛呢？博主只好在老家买入，40万，全款。
最后8年过去了……你猜房子涨到多少钱？60万挂出去依然无人问津！
相比起好多买了房而身价翻了好几番的投资人，这位博主的遭遇令人唏嘘，不仅没赚钱，还白白套牢了40万！尽管涨了20万又什么用，又卖不出去！
明明都是买房，为什么差距这么大？
因为，她没买对房！
买房投资的三种方式
买房和其他投资一样，只有买对了，才会有赚头。买房就是奔着获利去的，而买房投资获利不外乎三种方式：
（1）房价涨得慢或未涨，以租赁获取租金为主。（2）房价涨得快，然后转手房屋，获取差价利润。（3）两者结合，边出租边看准时机转手赚差价。
要想获利，就必须紧抓这三点来挑选“对”的房子！
如何挑选“对”的房子！
要点：判断房子的发展潜力。
中国人对城市的向往是无止境的。城镇的会向往三四线城市，三四线城市的会向往二线城市，二线城市的会向往一线城市。而一线城市的人，就想从郊区往市中心挤。这也是大城市房价很难下跌的原因——因为需求没断过！
尽管如此，也不是说随便乱买一通也是可行的。主要就是要看房子是否好出租和出售。
所以要先看这个片区的整体规划，然后具体到小区整体建设、交通、周边配套等，更重要是参考近几年小区房价的涨幅和出租、出售情况，以及周边小区房价走势，来综合判断未来小区的发展潜力。
不是看其他人一窝蜂在买就买，必须要科学的分析，认真的考量。
当然，要是你买房跟玩一样，就请随意。
第二要点：研究政策走势，不要闭门造车
做房产投资，一定要了解市场、做到心中有数，否则一着不慎极可能导致满盘皆输。研究政策形势，预判政策走向，虽然不能说可以百分百准确躲避风险，但最起码也能知道个大概方向。只有走对了路，才能越走越顺，越走越远。
就像从去年开始的限购风潮，如果预先有所研究，就能大概知道接下来的政策会以降温为主，而这必然就会形成一系列限购的发酵效应。而如果能在“限购风潮”开始之前，甚至限购刚开始的时候就入手，那就早赚了。不必因为失去购买资格，以及突如其来增加的首付比例、房贷利率而乱了自己的买房计划。
第三要点：学会用杠杆
学会用杠杆就是要学会用银行的钱来给自己增加财富。中国很多人都害怕负债，能全款就会选择全款。对于这样的人，我只能说，太傻了！明明可以买两套、甚至三套的，却想着全款买一套，这以后还不后悔死你。
现在通货膨胀率又高，贷款的那些钱放到以后又能算个什么！要知道现在越来越多的人都削尖了脑袋从银行贷款买房，因为他们知道只要能贷款买到房，就是赚的！
从1988年房改开始，房价几乎是一路攀升。这样的发展历程，给国内楼市镀了一圈“光晕”，导致楼市如明星一般，而国内投资者就像“追星族”一样追捧——愿意把钱都投入其中，而很少有人去认真分析投资前景和发展潜力，完全就是跟风“盲投”。
盲投在这个房价飞涨的时代，虽然也会有一定机遇碰到好项目，但要想真正的赚钱获利，还是要多看、多听、多想，切不可闭门造车，盲目跟风，不然就真的有可能亏得连裤衩都没了！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
