[摘要] 确定目标锁定区域实地看房谈判议价签约风险防范下面，我们来分别谈谈上述6个问题。
在现实生活中，很多人买衣服、包包，懂得挑挑拣拣，货比三家；到了买房这件事上，却一下子没了主意。其实买房很简单，只需要做好6件事。
确定目标
锁定区域
实地看房
谈判议价
签约
风险防范
下面，我们来分别谈谈上述6个问题。
1、确定目标
买房子前，一定要确定目标。了解自己是不是有购房资格，预算是多少，首付款多少，能够承担多少月供，自己的银行流水是否足够，打算买多少平米、几房几厅的房子，房子别的特殊功能等。这里不再赘述。
2、锁定区域
确定了总价和首付款等购房目标后，再按图索骥，百度搜索下哪些地方符合你的价格范围。
3、实地看房
在锁定区域范围内，精心挑选一些性价比高的房源，然后联系房产中介、预约实地看房。直到看到满意的房源为止。一般而言，如果是新手，建议多看几套，了解市面上房源的户型、价格特点；如果是老手，可以少而精，遇到笋盘及时出手。
看房的过程中，着重关注单价、总价、装修、小区内部配套、周边生活配套、交通方便程度，重点考虑上学、买菜、购物、出行、上班通勤等问题，综合考量择优选取。
4、谈判议价
谈判议价有个时机问题，一般而言市场在上涨通道中时，不易砍价，房东大多还会坐地起价；相反，市场看淡时，价格空间比较大，遇到急于出手的业主，还可以趁机猛砍几刀。
5、签约
签约重点关注个人信息、房源信息、首付款尾款交付方式、定金给付方式，以及居间协议的各方法律风险防范等。
6、风险防范
着重防范卖家一房多卖，卖前抵押，是否签订了长期租赁合同等。如果房子中有租客，一定要签署放弃优先购买权承诺函。在签约前，还要及时查档。
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