[摘要] 为了避免房价不断上涨，市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择。一般来说，这一合理的冗余比例（或称自然空置率）至少不低于10％
为了避免房价不断上涨，市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择。一般来说，这一合理的冗余比例（或称自然空置率）至少不低于10％
11月16日，中金公司发布《数说中国存量住房》报告显示：2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套（不含集体户），对应存量面积261亿平方米，家庭户户均拥有住房1.13套。其中，城区住房1.59亿套，对应面积145.9亿平方米，户均住房1.07套；镇区住房1.15亿套，对应面积115.4亿平方米，户均住房1.21套。基于此，中金认为，中国城镇范围住房总量基本合理，但城区仍略有不足
《报告》指出，目前中国城镇家庭户住房自有化率80％，若包含集体户则为75％。在全部城镇家庭户中，20％的城镇家庭没有自有住房，65％的家庭仅有一套房，15％的家庭拥有两套及以上的住房，户均拥有3.2套
从住房实际使用情况来看，仅有一套房的家庭几乎全部自住。拥有两套及以上住房的家庭自住1套、出租1套、闲置1.2套。20％的无房户全部租房，其中一半单独租住、一半为合租。
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