调价？终于要跌了？
NO！！！！
[摘要] 一直以来，中国人对于买东西都有一种通病：那就是买涨不买跌！无论是从房地产还是股票来说，似乎都是这个样子。很多人都在期待着明年房价开始暴跌，可是理想很丰满，现实很残酷，因为已经有不少楼盘开始调价了！
一直以来，中国人对于买东西都有一种通病：那就是买涨不买跌！无论是从房地产还是股票来说，似乎都是这个样子。
很多人都在期待着明年房价开始暴跌，可是理想很丰满，现实很残酷，因为已经有不少楼盘开始调价了！
调价？终于要跌了？
NO！！！！
过完年之后！上海也要开始进入抢房大战！
2016年3月，上海、深圳公布2年限购期延长至5年。也就是说，当时被限购升级挡住的一大批人群，将在2019年3月逐渐获得购房资格。
三月份即将到来，到时候又避免不了上演一场抢房大战。
九城楼市政策出现微调
买房趁早
2018年12月18日，山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。
其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1——12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在城市购买首套房，深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。
山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑枪，在菏泽之后，陆续又有不少地方楼市政策出现微调，楼市是否会再现调控松紧循环以及2019年楼市走向成为热点关注。
业内人士指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”。同时，信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。
政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率（4.9％）上打九五折的折扣，即4.655％，优质客户可打九折。
而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15％下调至上浮10％。
青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。
有专家认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。
其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。
全年400余次调控
楼市迎换挡期
2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比上涨75％，2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
也正是在各地频繁升级调控政策，限购、限价、限贷、限售等多重限制下，房地产市场开始从之前的高温逐渐退烧。
专家认为，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。
在过去宽松周期，认房不认贷，或者普遍性的不约束多套房贷款，使得市场杠杆率过高。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当前房地产调控明确“因城施策”，体现房地产调控的精准度。房地产市场调控将更加体现“因城施策、因时制宜”的做法。
对于房地产市场是否仍会重现调控松紧循序，专家指出，房地产调控政策的主要目的是以“维稳”为主，不希望房价出现大涨也不希望房价出现大跌。
房地产市场总体调控节奏不变、区域性变化呈现从严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。
首套优惠更多体现，2019年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
其实，房子什么时候买都不晚，然而最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，你却买不起了！
最后的最后，问君能有几多愁，恰似想买钱不够……
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