[摘要] 殚竭心力终为子，可怜天下父母心，有了小孩之后，你的生活重心全部都是围绕着小孩转了，房子这一块也是如此，那么今天我们就来讨论下，怎么把房子过户给成年的孩子是最节省钱的？
殚竭心力终为子，可怜天下父母心，有了小孩之后，你的生活重心全部都是围绕着小孩转了，房子这一块也是如此，那么今天我们就来讨论下，怎么把房子过户给成年的孩子是最节省钱的？同时也可以当做是过户方法的参考。
大家在潜意识里边，认为房子是我的，以后就归我的儿子，子承父业，自然而然。但事实并非如此。虽然你会觉得把房子归属孩子为时尚早，当也当未雨绸缪，最近特别喜欢一句话，学习是人之所以为人的标志，对很多人来说更是融贯一生的修行，学习的规律和技巧是很多人需要补上的一课。但对于很多人来说，学习已经停滞在25岁以前了，现在只是单纯的在重复以前的生活。
哎，跑偏了，言归正传，来说过户，过户分三种：继承、赠与、买卖，我们就对这三种情况深入的分析一下。
买卖
买卖是我们最常见的过户方式，准确的来说就是二手房交易，在二手房交易里边我们会产生什么费用呢？
二手房买卖首先要了解清楚两个简单的概念，一个是“满二”，还有一个是“满五”，什么是“满二”呢，就是你的房子买了已满两年；“满五”，就是房子已经满五年，且是卖家在省或直辖市内一套住宅。
为什么要强调这两个概念，因为“满二”是划定是否需要增收营业税的界线，而“满五”是划定是否需要增收个人所得税的界线。
假设你买一个85㎡的小三房，总价200万，而且房子是“满五”，那你需要缴纳的费用：
①契税：总价＊1％＝2万（点击了解契税如何计算）
②银行房屋评估费：100＊0.5％＋100＊0.25％＝7500（某些银行是可以免增收评估费的）
（版本1：100万及以下，收取评估总价的0.42％；100万-1000万，累进计费率为0.25％）
（版本2：目前房屋评估费收费采取累进计费：100万及以下，收取评估总价的0.42％；100万到500万的，累进计费率为0.3％；500万到2000万的收取评估总价的0.12％，2000万到5000万的收取评估总价的0.06％；5000万以上的收取评估总价的0.012％）
③中介费3％以下，用费用计算为，3％＊200＝6万
总计：87500元
如果不是“满五”的话，还要再加一个个人所得税，这个不好估计，赠送一条公式给大家：
个人所得税＝（总价-房子原价-合理费用）＊20％
赠与
赠与往往发生在亲人之间，也有机会发生在神奇的你和陌生人之间，赠与的话有一个公证费，下边就来计算下赠与的费用。
①契税：总价＊3％＝6万；
②银行评估费：100＊0.5％＋100＊0.25％＝7500；
③公证费：20＊1.2％＋30＊1％＋150＊0.8％＝17400；
总计：84900
继承
当然继承的先决条件，是我们已经去世了才能操作给下一代，来看下继承需要什么费用？
①银行评估费：100＊0.5％＋100＊0.25％＝7500；
②公证费：20＊1.2％＋30＊1％＋150＊0.8％＝17400；
总计：24900
继承是不需要契税的，也是三种过户方式里边的，当然我们都不希望以这样的方式过户给孩子！但谁不是向死而生？突然脑海响起了，总是向你索取，却不曾谢谢你，直到长大以后，才懂得你不容易。
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