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在高通胀面前,买房是保值的最好途径!

房地产人成长  2018-12-27 09:59

[摘要] 按照国家统计局公布的CPI数据来估算:1978年的1万元,相当于今天的6.34万元;1988年的一万元,相当于今天的3.58万元;1998年的1万元,相当于今天的1.45万元;

按照国家统计局公布的CPI数据来估算:1978年的1万元,相当于今天的6.34万元;

1988年的一万元,相当于今天的3.58万元;

1998年的1万元,相当于今天的1.45万元;

2008年的1万元,相当于今天的1.22万元;

2013年的1万元,相当于今天的1.07万元。

按照这个数据来看,物价上涨的幅度,其实并不高……...

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按照1万元对应真实财富(GDP)的估算

GDP代表着一个国家一年内交易的所有商品+服务(不包括金融产品交易量)的总和,其与货币量的比值,基本能够代表1万元对应的真实财富情况。

毫无疑问的是,1978年以来,中国GDP连续多年保持快速增长,中国社会的财富总量也在快速增加。

将GDP增长率累计,即可得知中国社会40年来真实财富增长状况,用2017年的GDP数据倒推,就可以计算出不同年份1万元对应的今天社会财富的比例(见下表)。

所以,按照货币对应的真实财富比例估算:

1978年的1万元,相当于今天的30.85万元;

1988年的一万元,相当于今天的13.24万元;

1998年的1万元,相当于今天的5.30万元;

2008年的1万元,相当于今天的2.02万元;

2013年的1万元,相当于今天的1.31万元。

如果要说1万元人民币能买到的东西,除了房产和股票之外,其他的各种消费品,按照GDP计算出来的数据,或许与实际情况比较相符。

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按照真实通胀情况估算

在这里,我们利用货币供应量增长率-GDP增长率来简单计算真实通胀的情况,这其实正是国际上通用的“GDP平减指数”计算方法的另一种表现形式。

简单来说,就是印钞带来的货币贬值与实际经济增长带来的货币增值相抵消,从而反映货币的实际购买力变化。

1979年以来,中国的“广义货币(M2)增长率-GDP增长率”见下图。

将每一个年份的真实通胀率数据累计,即可得出中国自1978年以来的真实通胀情况。用真实通胀率数据反推,即可得知过去某个年份1万元相当于今天的多少钱(见下表)。

按照真实通胀率数据估算:

1978年的1万元,相当于今天的59.82万元;

1988年的一万元,相当于今天的14.74万元;

1998年的1万元,相当于今天的3.20万元;

2008年的1万元,相当于今天的1.79万元;

2013年的1万元,相当于今天的1.18万元。

由表可以看出,在1978-1998年是中国通货膨胀最严重的时期,物价几乎每10年翻两番,1998年中国建立起中央银行制度以后,真实通胀率才开始走低,这个数据,可能比GDP数据估算的结果更为靠谱。

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按照广义人民币供应量估算

人民币广义供应量,即通常所说的M2数据,基本能够代表整个中国经济体系内部所流通的货币+信贷情况。

1978年底,人民币广义货币供应量为1159.1亿元,到2017年底,这一数据已经变成了167.70万亿元,增长了1400倍以上,平均下来年增长率高达20%以上。1978年以来广义人民币供应量及其增长率情况见下图。

由表中数据可以看出,从1978年到1998年,人民币投放量几乎是每10年涨10倍,但从1998年到2008年,货币供应量增长了不到5倍,而从2008年到2018年,货币供应量增长了不到4倍。

是的,你没看错,最近5年是人民币投放量最慢的5年。

不过,根据另外一些说法,最近5年由于影子银行占据了越来越重要的位置,广义人民币供应量(M2)数据已经不足以代表中国经济体内货币+信贷的总量……

暂且不考虑那些,我们按照货币+信贷投放量数据估算:

1978年的1万元,相当于今天的1447万元;

1988年的1万元,相当于今天的166万元;

1998年的1万元,相当于今天的16万元;

2008年的1万元,相当于今天的3.5万元;

2013年的1万元,相当于今天的1.5万元。

最后,我们假设未来每年货币贬值速度都为10%(别问为什么选10%,大家也可以选其他的数值自己试试),那么,5年、10年、20年、30年之后,现在的10万块钱又将变成多少钱呢?

答案如下:5年之后:10万/(1+10%)^5=6.21万元

10年之后:10万/(1+10%)^10=3.86万元;

20年之后:10万/(1+10%)^20=1.49万元;

30年之后:10万/(1+10%)^30=5731元。

如何防止资产快速贬值?

1、减少储蓄减少储蓄是防止财富被稀释。

之前有篇报道是44年前厦门一女子存了1200元到银行,在那个年代算是一笔巨款了,按工资算,这个价格差不多今天34万元;按房价算,差不多今天的30万元左右。但是2017年该女子把钱取出来,加上利息,一共2684.04元,可以够一家人去餐馆吃顿饭吧。44年只增长了一倍的储蓄率,你还打算把钱全部放银行吗?

2、投资房产

涨可变现卖钱,跌可家居自用。

不管将来房子的价格如何变化,房产都会成为抵御通货膨胀不错的工具。从长期来看,房地产的平均价格是一直在上涨,在最近几十年里,比通货膨胀率增长要快得多。投资房产大多数人都是看涨不看跌。当然,炒房是国家坚决不允许的,但是作为中、高产阶级的主要投资项目,是可行的。

3、负债抗衡通膨

通货膨胀是历史的必然,而负债是的抗衡方式!

通货紧缩则是偶然,概率非常小。适当负债去投资增值,别怕身上背负上百万的负债,只要还款时间足够长,且月还款额在我们的承受范围内,当通货膨胀增长率超过贷款利率,你的钱就是增值了。

标签:数据买房

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