[摘要] 此前受到多个业主网友向我们反映投诉他们所居住的楼盘物业服务水平低，突出表现在小区规划“脏乱差”，物业工作人员服务水平低等，高邮近年来有关小区物业的问题及纠纷愈发严重，很多小区的业主都在网络对自己的物业进行投诉。
此前受到多个业主网友向我们反映投诉他们所居住的楼盘物业服务水平低，突出表现在小区规划“脏乱差”，物业工作人员服务水平低等，高邮近年来有关小区物业的问题及纠纷愈发严重，很多小区的业主都在网络对自己的物业进行投诉。
为了提升我市物业管理服务水平，缓解当前物业发展的突出问题。高邮物价局经多方论证提出调整我市普通住宅前期物业公共服务费标准建议方案，目前正在征询市民意见。
方案内容较多，为大家提炼一下核心要点：
“调整后高邮的新小区不管你家的物业是几星级的，你的物业费都要涨了！物业1-7星级，涨幅的是六星级物业，上调53％；三级物业涨幅，上调了18％。“
物业费调整内容
参照13年扬州市制定的标准予以调整。即：一至七级分别对应标准为：0.3、0.5、0.65、0.8、1.0、1.3、1.6元／月･平方米。其中小区面积低于5万平方米的，标准上浮0.05元／月･平方米，有二个及以上主出入口的，每增加一个主出入口，标准上浮0.05元／月･平方米。
为进一步明晰上浮情况，举例说明如下：
1.某小区A，面积为4万平方米，有两个主出入口。其中因面积不足5万平方，可以上浮0.05元／月･平方米。有两个主出入口，可以上浮0.05元／月･平方米，累计可上浮0.1元／月･平方米。如果有三个主出入口可累计上浮0.15元／月･平方米。以此类推。
2.某小区B，面积为5万平方米，有一个主出入口，一个消防通道。此种情况不上浮，消防通道不能作为主出入口计算。
调整前与调整后对比
物业费全面上调的原因是什么？
总计起来就是：”鉴于我市物业服务费标准过低，严重影响了物业规范化服务和良性发展，收费标准应予以大幅上调，以提高物业从业人员工资支出，改善物业从业人员素质，激发物业从业人员爱岗敬业精神，提高物业服务质量，引导我市物业服务行业健康发展。“
市物价局成本监审科按程序对雅洁物业水岸英伦花园等八个小区物业实际服务成本进行了调查，并出具了调查报告。调查报告显示我市物业企业生存艰难，人均工资支出不足1.8万元／年，低于全市工资标准。物服人员工作积极性不高，与业主对物业服务的期望有较大差距，物业费收缴率低，物业服务企业亏损严重，弃管率高。
市物价局价格收费管理科联合市房管局住宅科以陆宇中央郡小区（中等规模）和熙园小区（中等规模）为模型，对四级和七级物业理论成本进行了测算。经测算：四级物业理论成本为1.94元／月／平方米，七级物业理论成本为2.67元／月／平方米。因与实际成本差距较大，物业企业降质保本严重，全部达不到规定的服务要求。
此次调整的影响有多大？
根据小编的了解，近年来高邮新建的楼盘尤其是很多外来大牌开发商投资开发的楼盘物业服务星级都不低，一般都在5级以上；而早前开发的楼盘大多是3级或者4级的物业居多；我们以七星级小区为例，调整后的小区物业费比调整前上浮了0.55元／平米，那么如果你家的房子是100平米的话，那么你每年要多交660元的物业费。
这次调整对标准调整后交付的新建普通住宅小区有直接影响。由于新建小区是由建设单位采取招投标或协议方式选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同，约定服务标准以及收费标准。指导价标准调整后，物服企业一般会以新标准或略低于新标准进行投标。因此，标准调整对新建小区有直接影响。
而对于已交付的小区影响较小。本次调整针对收费标准，具体是否调价及调整多少，仍是由小区业主决定，已成立业委会的小区实行市场调节价，由业委会自主决定服务内容及收费标准。未成立业委会的，需向业主征询意见，经专有部分面积占建筑总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。
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