[摘要] 客户来买房的时候，作为置业顾问一定得把专业的术语用简单的语言描述出来，但非常遗憾，大部分置业顾问都是简单的把专业词汇抛给了购房者。作为购房者必须对这些专业的词汇有基本的了解，下面我们就来了解下，买房时能接触到的一些专业词汇。
客户来买房的时候，作为置业顾问一定得把专业的术语用简单的语言描述出来，但非常遗憾，大部分置业顾问都是简单的把专业词汇抛给了购房者。作为购房者必须对这些专业的词汇有基本的了解，下面我们就来了解下，买房时能接触到的一些专业词汇。
1.共有产权房共有产权房是指两个或两个以上的人共同享有所有权的同一项房产。在法律上共同拥有房产先关义务和权利的房产共有人。分为共同共有和按份共有。共同共有指当事人之间拥有夫妻关系或其他亲属关系，譬如夫妻共有、家庭共有、遗产分割前共有。按份共有，譬如合伙而产生的共有，共同出资所产生的共有。2.定金定金是指当事人约定向另对方给付的，作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金数额由当事人约定，当不得超过总额的20％。如果购房者交了定金之后改变主意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍反还定金。3.公摊面积公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积归属于整栋购房人所有。公用建筑面积包括：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道灯功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平的投影面积的50％。
4.建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的水平面积。建筑面积包含房屋的居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走到面积、其他公摊面积等。5.得房率得房率＝套内建筑面积／建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体垂直投影面积＋阳台建筑面积6.容积率容积率＝小区总建筑面积／小区地块面积，容积率越小越舒服。7.绿地率和绿化率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30％。绿化率是开发商创作的词，并没有法律依归，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只要能长草的范围都可以计入，所以绿化率是高于绿地率的。
8.层高和净层高层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离，就是你的底面到天花的距离。净高＝层高-楼板厚度
9.开间、进深住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。
如下图，红色箭头为开间、蓝色箭头为进深：
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