[摘要] 还有12天，便迎来2019年，2018年，是经济转型的重要一年，是新旧楼市的分水岭，正因如此，变化之剧烈、转型之迅猛、牵涉面之广，可想而知...这一年里，房价续涨、股价暴跌、汇率险守、债市紧绷...
还有12天，便迎来2019年，年份的更迭仅仅是数字的变化，然而却有太多的内容包含在“2018”的字符里。2018年，是经济转型的重要一年，是新旧楼市的分水岭，正因如此，变化之剧烈、转型之迅猛、牵涉面之广，可想而知...
这一年里，房价续涨、股价暴跌、汇率险守、债市紧绷...在大潮奔涌的2018年，个体命运高低起伏，有人欣喜，有人踟蹰，有人叹息...我们共同见证了--上半年楼市的虚火不下到下半年楼市的归于平静。楼市上半年：
杭州全款找关系摇号买房，号子费甚至炒到30万二线城市如西安天津，无底线抢人落户盛行首套房贷利率甚至上浮到40％，给了刚需多次暴击新四限出台：限企业、限离婚、限未成年、限新落户楼市下半年：
国开行收紧棚改，三四线城市面临釜底抽薪731大会喊出“坚决遏制房价上涨”房企危机：碧桂园楼踏了，万科高喊“活下去”8月楼市下行，厦门下跌成了的笑话房企资金链紧张降价走量，土拍凉凉对了，还有的黑天鹅事件——毛衣战。这是2018年的渡轮，坐在船上的你我，冷暖自知。
她承载的是一个个焦灼的购房者，穿越的是剧变的楼市，经历的是成长的中国。而在过去的300多天里，【大胡子说房】有幸与你一起关注，一起分享，一起沉淀。
站在时间的阶梯上，我们来总结一下大胡子李俊怀老师在2017年跨年演讲中有哪些研判是验证了：
2.城市房价格局分化，重点城市还会温和向上，边缘城市可能无人接手
3.10年前投资买房蒙着眼都是对的，2018年要睁大眼睛带上显微镜或许能投资正确
4.刚需不用等，看好就出手。未来只会有两种人：无产阶级和有产阶级
5.2018年是改善住房、优化资产的好时机，把不好的卖掉，把好的换回来（上半年卖房，下半年买房）
6.关注居住升级，我指的是刚需居住升级和第二生活居住升级
7.海外地产投资，尤其是一带一路下的东南亚投资会成为前所未有的高潮
而2019年呢？昨天的改革开放40周年大会召开，顶层在提到当前的经济形势时，我觉得说得非常贴切：
我们现在所处的，是一个船到中流浪更急、人到半山路更陡的时候，是一个愈进愈难、愈进愈险而又不进则退、非进不可的时候。历史总是这样巧合。40年前，我们面临着内外部发展矛盾的问题，40年后，在这个重要的关口，我们依然面临着这样艰难的抉择。中国经济正在面临40年来未有之变局，内外部环境十分微妙。
即将过去的2018年是中国经济最困难的一年，也是全社会最纠结、最焦虑的一年。在内外多重因素叠加之下，尤其实体经济面临前所未有的困难和挑战——去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板；稳金融、防范系统风险。
正因为如此，2019年的经济，变化会更剧烈、转型会更迅猛、牵涉面会更广，更不可料...其实不仅仅是中国在面临寒冬，楼市更是。
楼市的盛夏已过，凛冬已至。
以前闭着眼睛买房都赚钱的时代已经过去，未来的楼市会更加分化，有的城市还会继续涨，有的城市会横盘，有的城市甚至是跌回去。
楼市变革时代来临，2019年该怎么买房？
面对错综复杂的大环境，普通投资者如何在楼市分化中打造一套属于自己的房产配置体系，来顺应未来经济趋势实现财富的增值保值呢？如何不让自己成为楼市下行中的炮灰？如何不让自己成为别人收割的韭菜？大涨之后的楼市你是选择离开还是出手还是观望，决定了下一个阶段财富进阶的可能性！无论前方之路有多少艰难险阻，请相信——有恒产者有恒心，所以，仍要坚持学习、坚持总结、坚持沉淀，以鲑鱼之心逆流而上，因为这是你的河流。而面对复杂的2019年，你迫切需要一位教你看懂2019年房价趋势、教你可落地实操的“房产配置引路人”。去哪里找一个懂数据、懂城市、懂市场趋势的“房产配置引路人”呢？
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