[摘要] 很多小白去看房的时候，并不是很清晰的知道要看哪些东西，一不小心就露怯，让销售人员一眼就看出是个没经验的小白。今天教大家几招，开启高手看房之路。
很多小白去看房的时候，并不是很清晰的知道要看哪些东西，一不小心就露怯，让销售人员一眼就看出是个没经验的小白。今天教大家几招，开启高手看房之路。
一．小白问房子多大，高手问公摊多大小白看房，常问的一个问题是；你这个房子有哪些面积的户型啊？一听觉得大小好像还合适，跟其他楼盘一对比，单价也合适，就下定了。然而高手就更谨慎了。高手除了要知道有哪些户型之外，还会再问一句公摊是多大呢？科普一下，“套内面积＝商品房的建筑面积－公摊面积“”，公摊越少，实际得房率就越大。
二．小白问均价，高手问差价90％的小白问：房子均价多少？然后就让销售去算价。高手还会问不同楼层，不同朝向之间房源的差价，然后进行比价，选出性价比的楼层。
三．小白问使用年限，高手问拿地时间普通住宅的使用年限都是70年。拿地时间，一般销售不会主动告诉你的，所以一定要记得多问一句，拿地时间是哪一年，我就遇到很多楼盘拿地时间都超过20年了，虽然是一手房，但拿地时间比很多二手房还久，实际使用年限不到50年。
四．小白只看户型图，高手还要看总平面图通常去看房，销售首先就会给我们户型图给我们看，小白看了户型图就完事了，往往忽略了总平面图。其实总平面图非常重要，去研究它，才能对居住环境有一个清晰的判断。比如说窗户是对着马路还是小区花园，楼栋外面是什么样的环境，有没有被遮挡。
五．小白只看沙盘图，高手深入研究规划图沙盘图虽然清晰，但是不够全面，有时候还被做了点小手脚。要看就看设计规划图。在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，规划图一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小，所以说规划图能够为你选取楼栋和楼层提供参考。六．小白看样板间，高手看实体房很多样板间都是开发商经过修饰和美化的，看起来让人觉得心情很愉快，但实际交楼后的感觉可能就会很不一样了。所以高手到想办法去工地看正在建设的实体房。
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