[摘要] 在大部分城市房价短暂冲到高点，回调的过程，来谈房价能涨到哪里这个事情，似乎有点搞笑啊。我们分城市居民户口，农村户口。然
在大部分城市房价短暂冲到高点，回调的过程，来谈房价能涨到哪里这个事情，似乎有点搞笑啊。但不要紧，正是这种我们冷静的时期，我们才更愿意静下心来思考。
譬如，国家统计局的数据，2016年居民人均住房的建筑面积，给出来的数据是40．8平方米。然后很多人就可以得出结论，人均40平方米，那么就意味着已经超过城市化的峰值了。像发达国家英国、日本、法国、德国人均面积也不过35－40平方米，中国人均面积都已经40．8平方米了，嗯，中国人已经不缺房子了，也说明我们中国城市化已经进入了一个拐点。
真的是如此吗？让我们来看看，我们是怎么得出这个数据的，背景是什么？
首先，中国是实行户口制度的国家，没错，全世界很少有国家实行户口制度的。我们分城市居民户口，农村户口。然后我们统计人均住房面积的时候，我们是用城市的房子除以城市的人口，用农村的房子除以农村的户口。这不是忽悠人么！农村的人可是要进城的啊？！不单单是进城务工，还有很大的农村人口基数是要转化为城市户口的。中国的城市进程才刚刚开始。
所以我们要以动态的数据来计算人均面积。假设城市化率达到80％。那么就得以城市的房子面积除以中国人口总数的80％，这样一来中国人均住房面积很可能连20平方米都不到。不同于外国的是，中国有着严格的政府资源管制，如教育资源、医疗资源的配置，都必须经过严格的审批，甚至什么样的医院配置什么样的医疗检查设备，都有严格的指标控制。于是几乎所有的公共资源都集中在大中城市，而要想分享这些教育与医疗资源，农村人就不得不拼命挤进大中城市。
这就导致了：①农村人口大量向城市集中；②中小城市人口大量向大城市集中；
正是各种公共资源配置的特殊性、垄断性，人口密集的向大中城市集中，如果不靠户籍制度作为限制条件，靠什么来平衡人口流动呢？在全世界都一样的是生活成本的接受能力，而所有的生活成本中最刚性的就是房价和房租。这是其一，城市化的进展。再来看看，我们中国的改善房需求是远超世界各国的。主要原因是中国在过去的30－40年建了大量低水准的房子，所以中国有很多旧城改造，或许很多还没改造，和现在的新房一比较，你受不了没电梯，没效区，没天然气等等，你得换一个房子的，大有人在。我们大部分人的买房历史进程是，买小房→买大房，还很少人能考虑到有品质的房，因为还没发展到那一个阶段。一个城市不断的进展，人们手上的钱越来越多，但是多年前建的房子越来越糟糕，特别是像北京这样行政管控特别严厉的城市，商品房发展水平是很低的，过去40年建的房子，至少有一半需要拆掉重建。这是其二，城市改善房的需求。目前中国有四个一线城市，再大国崛起的过程中全球的城市之间的竞争会越来越激烈，所以有经济学家提出，中国只有北上广深四个一线城市是不够的，短期之内至少需要八个一线城市才能够符合中国发展的体量。从发展中国家，到发达国家的过度，在这个背景之下，中国的房价会怎么样呢？放眼全世界，纽约、伦敦、巴黎，哪个发达国家的主要城市的房价是便宜的？不可能便宜。这是其三，往发达国家过度。中国正进行着人类历史上规模、速度最迅猛的城市化进程，在这个过程中房价的上涨是必然的了。所以在未来的10年、20年、30年，中国的房价曲线依然会在波折中上扬、
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