[摘要] 在中国，随大流是最大的弊病，随后，大量无买房计划的客户也顺势涌入，即所谓的投资客大量涌入，更是把房价推向了顶峰。如果你看的一头雾水，请看这三个所谓“刚需”、“投资客”、“改善”的例子。
在2016－2017年的中国，一部分人先嗅到了钱的味道，涌入楼市，拯救了市场的惨淡之外，还接连推动房价一大波的上涨。
在中国，随大流是的弊病，随后，大量无买房计划的客户也顺势涌入，即所谓的投资客大量涌入，更是把房价推向了顶峰。
全民买房时代的到来，紧接着便引来了接连不断的调控政策。调控后的房产市场趋稳转冷。
一波小周期后，一套房子都没买的人叫苦不迭，这群人俗称刚需。
抄了底价资产的人得意洋洋，这群人俗称投资客。
趁着高价卖掉小房子又换了套大房子的人忐忑不安，这群人俗称改善。我想说，别自作多情，也别不承认，都是刚需罢了。
如果你看的一头雾水，请看这三个所谓“刚需”、“投资客”、“改善”的例子。
A是个典型的农二代，家里历来务农，不算穷困潦倒，但至少是过的一般，到了他这一代总算是熬出了头，顺顺利利考上了大学，走出了农村，留在了读了四年书的城市，拿了份不能算低，年年还在上涨的月薪。
大学四年，就业三年，女朋友差不多也谈了7年，眼看着就要结婚。但看着年年上涨的房租，女方父母的要求，A不想拿自己的钱给房东还房贷。东拼西凑总算是买了套离市中心稍微远一点的小三房，算一算，如果两个人结婚后，房贷不到俩人总收入的一半，日子也算可以过。
有人说，A这种叫刚需，只有他这种，才能算得上刚需。
B是我一个远房的亲戚，套房买在了10年前，当时几千块一平方入的手，一直住到了现在，房价差不多翻了五六倍。
可眼看着自己孩子一天天长大，明年就该上小学，房子住着确实好，但自己就是名校小学老师，不可能让孩子上家旁边的差小学，家里离学校又远，这半年来都在陆陆续续找房子，期望换一套自己学校旁边的房子，而且孩子大了，也该有自己独立的房间，总跟奶奶住一起也不太合适。
有人说，B这种是改善，纯粹是为了改善，这跟刚需没有关系。
C呢，C是我的一位忘年交老朋友，今年40岁有余，房地产开发商里财务的负责人，自住的一套房，复式一楼带院子，市价近千万，除此之外，在国内三地各有一套房。
而这几套房他都明确没有住的打算，最近又打电话过来问我，某内购房能不能买，开发商承诺，出预售证了可以改名字转手，问短时间内能不能赚到钱，他要做投资。
有人说，C是典型的投资客，各种买买买，赚钱了各种卖卖卖。他能和刚需扯上什么关系？
刚需是什么？刚需，就是刚性需求，在不论房价如何变化，波动性如何，都需要买进去，因为他为你解决的是0到1的问题。相同的是0和1，不同的是层面问题！
举个简单的例子，你以为只有A是刚需，因为你看到的层面只是有房没有房，这个简单的0和1。那A不买房子就过不下去了么？显然不会，即便是一辈子不买房，他仍然能在这个社会过下去，生存下去。买不起房可以租房，租不起房申请保障房，实在不行，回老家住父母留下的老宅子。那你凭什么说A是刚需呢？换句话说，如果你不否认这个问题，那我们换一个理解层面，其实刚需对用户来说是一个不得不的选项，而且往往有时间上的限制和紧迫感而已。比如B她需要给孩子一个适合的学校，这是一个不得不的选项，而且在时间上有限制和紧迫感，上学也是0和1的问题。套用到其他买房的原因上：给孩子买婚房，是刚好需要给孩子一个独立的房子么？
不一定。但必须买么？必须，因为你不买，钱会贬值，房子会上涨。而你还没有能力通过更好的途径来让手里的资金更快的增值。而且，你的孩子总是要结婚的，你现在不买，有可能不但未来房子大幅上涨，你看中的位置，可能未来不一定能买得到。给孩子买，是你刚好需要给孩子一个适合的学校么？
不一定。但必须买么？必须，因为你不买，钱会贬值，房子会上涨。而你还没有能力通过更好的途径来让手里的资金更快的增值，而你的孩子可能到该上学的时候面临无好学校可上的尴尬问题。买套大点的房子，是你刚好需要把自己的房子换大一点，这叫改善么？
不，这不叫，你不换，你住的不舒服，你住的太拥挤。你必须换，你不得不换。这不叫改善。
因为，你不换，钱会贬值，房子会上涨。你的理财能力、收入，不一定跑的过房子增值的速度。而且你不换，当你需要换的时候，即便你有钱，也不一定能买到你相中的房子。所有的一切所谓的改善所谓的炒房，都是伪名词，骨子里都是赤裸裸的刚需，因为，无论你的目标是房子，学区，学位，地位，都是你需要的！没有房子的你迫切需求房子住，没有好学位的你迫切需求好学位，没有更好投资方向的你，刚好需要给自己手里握着那点随时都在贬值的人民币，找个更好的去处。这些需求全部都是刚性需求，都是迫切需要，而非可有可无。所以改善、刚改、投资客这些都是伪名词，在买房这个层面，骨子里都仍旧是刚需，只是你的认知层面不同罢了。
或许这一观点，并不会被所有的人认同，你觉得自己是中产，自己是改善，自己职业投资客，自己不是刚需。
我只想反问，你听说过哪个上市公司老总去排队抢房？
你是否又见过阿里、腾讯、华为、小米的中高层对外称，自己在哪里哪里有几套房？而不是囤有多少股权？而你所谓的中产，不过是比社会底层的那些购房者，稍微过的体面一些而已，而当你在和别人讨论买房，炒房时，你只是手里握着的资金比他们略高一些而已，只是你的刚需层面，比他们略微高一些而已。真正的投资客，是月供30万起步，以买卖房子为生的那一撮人。
真正的改善型客户，是接手汤臣一品，万柳书院，深圳湾一号的那一撮人。可以毫无犹豫的说，三天两头大喊买房、炒房的人，99％就是刚需！
都是穷人，只是穷的程度不同罢了。所以，少自作多情了，你可能是首套购房者，也可以能是学区需求者，你更可能是房产理财者，但你说再多，也掩盖不了你，和你身边的人99％都是刚需这个事实。
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