[摘要] 大城市土地越来越少，地价还要涨房价之所以高，因为建房成本高，而很大一部分都来自于地价，扣除地价以后的房价收入比非常低，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60％！虽然现在因为政策的原因对地价有所约束，但基本还是遵循都是“价高者得”的规定，所以才会地王频出！
假如你在2009年买了一套90㎡的房子——
北京涨373．4万
上海涨275．8万
广州涨213．4万
深圳涨368．6万
……
仅仅十年，楼市巨变。
大城市土地越来越少，地价还要涨
房价之所以高，因为建房成本高，而很大一部分都来自于地价，扣除地价以后的房价收入比非常低，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60％！虽然现在因为政策的原因对地价有所约束，但基本还是遵循都是“价高者得”的规定，所以才会地王频出！
而土地并不是可持续资源，越往后大城市的土地只会越来越少，越来越稀缺，也就越来越珍贵！现在大城市也许楼面价才1～2万，到了以后，估计楼面价就要5～6万了，那时候还指望房价还是现在这个价？
现在房产市场看似冷清，实际上却是热度不减。南京河西有楼盘开盘，引来了上万人排队抢房子。有个段子调侃道说“富的人已经起床去买房了，而穷的人还在睡觉”，的确说的有道理，因为政府对房价的控制，直接导致新房价格远低于二手房，能买到就真的是赚到！
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。这也是全世界发展的趋势。所以就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！
因为大家的购房需求被压制了！想象一下，这就像在一群人群在排队买面包，因为想要面包的人越来越多，大家漫天出价，面包炒到了10元一个，店家觉得有点夸张，便规定面包一元一个，但只给手上有1万现金的人卖，其他人再等等。面包价的确降下来，但真正需要的人却买不到了。等过段时间再说“人人都可以买了”，那还不被抢疯了？
很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！房价是没有尽头的，就像89年就说上海房价高达2300元／㎡，大家买不起房，认为不能再涨了，可还不是涨到了现在52846元／㎡？所以说现在房价你认为是封顶了，其实，根本才刚开始！
低点永远是现在！要记住，房价永远都是昨天比今天便宜！
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