[摘要] 近日，华东某中介代理机构总部房产研究专家在知名媒体上撰文指出，现在不少房产中介已经打烊或者降薪降福利，说明房产市场交易趋冷，没有交易量支撑的楼市，迎来大面积调整在所难免。一些高杠杆人群，房产不在核心城市、不在核心区或者地段，趁现在房地产市场刚处于下行初期，处理掉预期不乐观房产，或许是当前正确选项。
近日，华东某中介代理机构总部房产研究专家在知名媒体上撰文指出，现在不少房产中介已经打烊或者降薪降福利，说明房产市场交易趋冷，没有交易量支撑的楼市，迎来大面积调整在所难免。一些高杠杆人群，房产不在核心城市、不在核心区或者地段，趁现在房地产市场刚处于下行初期，处理掉预期不乐观房产，或许是当前正确选项。该房产专家还举例说明，近日不少网友向他反映，各地传来了楼盘大幅降价的消息，有的楼盘出现新加推房源相比前期下降万元。一些大开发商先知先觉，在楼市“金九银十”率先开启了甩卖模式，足以说明楼市拐点已到。他表示，这次楼市降温、降价虽然目前还只在一二线城市范围，但随着时间推移，前期依靠棚改支撑的三四线城市才是未来楼市大幅下调的主战场。
配图：棚改该房产研究专家在文章最后建议，如果一二线城市率先调整是楼市拐点信号的话，没有产业、人口支撑的三四线必将是房地产调整的重灾区，必须引起警觉。如果对自己工作赚钱能力没有十足把握，建议处理掉在三四线城市多余房产。当然，该房产专家还表示，如果自身债务没问题，能扛过三年以上，那就另当别论，至少不会发生违约风险。
对于该房产专家言论，笔者认为，有些情况符合实际，比如房产中介生意冷清，这无容置疑。以二手房交易为生的中介确实遇到挑战，因为从二手房成交量一再下滑现状可以看出，不少房产中介关门歇业是必然。同时，新房代理也不尽如人意，因为限价原因，很多楼盘也不需要中介帮助来卖。俗话说，中介干一年休三年，这里可能就是所讲的休息期。对于接下来楼市操作，笔者有3点想法：
中国2018年9月楼市低调收官1．房地产市场非同股市，但要坚定选择优质资产。房子流动性不足，对资产持有者有利有弊，有利的是即使房地产市场迎来调整，也不会出现大量房主变现，对稳固资产价格有好处，弊端在于遇到市场转向时，即使给出一定让价，也不容易处理掉。所以，从这个角度讲，优质房产往往比较容易跨短周期，同时在跨过短周期以后，更能形成价值引领趋势。这里讲的优质房产主要指的是地段、预期配套、优质物业、学区等方面得分较高的房子。2．选择房产，就是选择城市。城市价值提升，会反哺房产价值。大的方面讲，如果说这个城市建设水平高、产业基础好、人口吸引力强，那么房产价值会在城市不断提档升级过程中实现增值。小的方面说，如果你所买的小区随着好学校引进、交通改善、商业配套不断完善而增值。对于城市选择，这里不展开，以前文章有论述。按照国际经验和我国实际发展路径，未来一定是按城市集群发展，团状辐射演变。从这个角度看，你买的房子选在这些城市集群里就相对有潜力，保值增值都是没什么问题的。
配图：城市建筑与楼盘3．当前多观察为主，少出手。为什么这么说？笔者认为，房价短期内既然涨了这么多，现在市场又处于横盘期，也不急于一时。在成交量，特别是二手房成交量未有实质改变前，面对不低的资金成本，我们等待或许是当下较好的选择。所谓“少出手”，就是一二手房价倒挂比较严重的新房还是可以出手的。由于限价原因，你的老房子也不比新房价格低多少，有什么理由不买摁住的新房呢？当然，刚需人群，只要够资格、够首付，限价房必然是不二选择。
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