[摘要] 最近被下面这张照片刷屏，打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷！！！租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百！！！更要命的是老要搬来搬去，小编虽不是孟母，两年也搬了三次之多，简直各种麻烦。买还是不买房，哪个更幸福？
最近被下面这张照片刷屏，打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷！！！
租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百！！！
更要命的是老要搬来搬去，小编虽不是孟母，两年也搬了三次之多，简直各种麻烦。
买还是不买房，哪个更幸福？
经常听到身边的人因买房还是租房争论不休，如果买房的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子的话又觉得前路漫漫，这样下去也不是个办法！
某某2008年大学毕业，毕业第二年，她的同学开始买房扛房贷，丈夫也有这个想法。但她觉得背那么多的房贷会成为束缚，于是买房的事情就搁置下来。
于是他们选择租房，结果2010年房价蹭蹭蹭往上涨，买房的同学生活渐渐好转，甚至开始筹备第二套房。
某某去同学家做客也会羡慕同学家那个设计独特的吧台，因为租的房子自己不敢置办太多家具。
随着房价上涨，房租也随之上涨，短短几年就涨了上千，为了省钱，某某只能选择搬家，麻烦又费时，而且越搬环境越差，价格却翻了倍。
虽然有了一点积蓄，但依然不够买房的首付，甚至连房子都租不起。无奈之下，两个人和家里商量，打算回家乡发展。
有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。
假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3％的普遍算，月租1250元）：
种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963＊12＊10≈23．6万
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6．15倍，年均CPI5．7。取整，房租每年增长6％计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
．．．．
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000＋15900＋16854＋．．．．．．＋25342＝197709≈20万
B、首付20万的存银行按年5％算，20＊1．05＾10≈32．6万
C、省下月供1963元存银行按年5％、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
＞＞假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6％计算（非常理想化），10年后房屋市值50＊1．06＾10≈89．5万。那么买房的人财富为89．5万。
租房的人财富为32．6万首付存款＋31万月供存款＋20万一次性还款的钱－20万房租＝63万
＞＞假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
＞＞假设3：未来10年房子涨幅低于（63／50）＊100％＝26％，平均年涨幅2．5％，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3～10倍，未来10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26％，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
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