[摘要] 去库存利好政策频频出台
为了稳定住房消费,央行频频出台相关利好政策,促进楼市去库存,改善市场环境。那么新政的实施对于高邮购房人来说有何影响呢?
楼市去库存要用组合拳
在去年年底,中央就已发话要楼市去库存,这一信号也意味着今年楼市的主题要围绕着“去库存”而展开。从2016年一月开始至今,房贷新政首套房首付下调、住房公积金存款利率上调、房地产交易环节契税、营业税优惠政策相继出台。在这一片利好政策出台的大环境下,业内人士普遍认为,政策对于三四线楼市去库存会有着一定的帮助。同时,政策针对首次置业、改善型置业等方面有着较大帮助,新政的发布能够稳定房地产市场。
高邮契税新政实施及时
现如今楼市呈现出的买房属性越来越明显,新政的实施能够激活一批潜在的改善型客户,尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。2月22日,房地产交易环节契税、营业税优惠政策在高邮落地。新政落地后,专业人士计算得出:一套购置价格为100万元,140平方米以上的住房,按新政的规定,购房人买房可节省契税2.5万元。买房的税费降低,无疑是购房人的福音,同样也能够加快房地产市场库存的消耗。
很多购房人都会存在这样的一个疑问:在外地工作回高邮买房,公积金贷款能用吗?按现行政策,如果购房人在高邮购买住房,是可以使用外地的住房公积金的,但是首先要在工作所在地的公积金管理中心咨询并开具缴存证明,拿到缴存证明后,购房人便可到高邮公积金中心办理手续了。据了解,办理条件是公积金缴存满半年以上,且是回户口所在地购房。另外,还贷额度需据高邮具体政策执行情况来审核确定。
商贷转公积金 还完才可转
高邮购房人中存在不少起初用商业贷款购房的人群,而对中途商业贷款转公积金是否能够办理,很多人心中一直有疑惑。据了解,高邮公积金中心可以办理商业贷款转为公积金贷款的业务,但并非人们想象的直接转入,购房人需在还清商业贷款后转为公积金贷款。
大家需要注意的是:提取公积金余额不会影响商转公业务的办理。此外,职工在高邮购房办理商业贷款,可在每个公历年度内提取一次住房公积金。
楼市新政无论是在住房公积金新政、房贷新政、房地产交易环节的契税和营业税的优惠政策上面,都不同角度的刺激房产交易的活力。高邮作为一个典型的三四线城市,在楼市库存的压力下,刚需置业还是去库存的主力,但政策环境的利好将带动首套房需求,刺激改善性需求,甚至提升二手房市场的活力。
以上就是新政的实施对高邮楼市的一些影响,希望上述内容能对大家有所帮助。
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