[摘要] 作为供给侧改革“三去一降一补”五大任务之一的房地产去库存，近期似乎淹没在房地产投资增速回归，房价上涨以及地王频现的声音之中。专家表示，去库存要有前瞻意识。
作为供给侧改革“三去一降一补”五大任务之一的房地产去库存，近期似乎淹没在房地产投资增速回归、房价上涨以及地王频现的声音之中。专家表示，去库存要有前瞻意识。
房地产数据回升
国家统计局发布1~4月房地产开发投资和销售情况显示，当期房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点，连续4个月上涨，较去年全年增速的1%，大幅回升6.2个百分点。房地产数据回升甚至成为4月份经济数据全面回落中少有的亮点。
房价上涨地王频现 高邮去库存要有前瞻意识
同时，继去年底今年初一线城市房价上涨之后，近几个月二三线城市房价开始抬头并加速上涨，其中4月份环比涨幅较高者惠州（楼盘）、昆山（楼盘），涨幅在6%以上；中山（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州（楼盘）涨幅超5%，廊坊、珠海（楼盘）、东莞（楼盘）则达4%以上。这些城市除了苏州、厦门为二线城市外，其他均为京沪深周边地区。
与房价上涨相伴随的是土地成交量倍增
统计显示，二线城市4月成交经营性土地2422万平方米，占总成交比高达80%。环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金则高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积等房地产建设的多个典型指标也全面复苏。
在一线城市上涨带动下，一些人口呈现净流入状态的二线城市有一定的上涨动力，尤其还有地王频现的刺激。不过在经济下行压力渐大、资产配置荒背景下，投机因素助推亦不可忽视。
警惕非理性上涨
更值得警惕的是，昆山、惠州等一线城市周边地区的非理性上涨。以昆山为例，今年4月同比涨幅达到50%，已超过同期上海（楼盘），而昆山上涨的主因，乃上海“3·25”限购新政后的“外溢”，这其中投机因素不可小觑，因为不限购，“上海客”疯狂进入昆山楼市，有的甚至一次性购买好几套，押注价格上涨。同样的情况也存在于上海周边的嘉善、平湖地区。因为临近上海，加之开发商借助轨道交通预期造势，上海周边房价今年以来呈现量价齐升。深圳（楼盘）周边的惠州、东莞，以及北京（楼盘）周边的廊坊，也庶几近之。
短期来看，这些城市房价的上涨有销量支撑，但由于其中投机因素过多，如今中国人口增长已步入拐点，一旦人口导入未能跟进，房产开发又持续不断，很容易造成新的库存。与此同时，一定意义上而言，房产从开发商卖给了投资者并不是真正的去库存，只是将库存转移而已。正如《人民日报》发表权威人士谈话所指出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”。
以史为鉴，回顾高邮等三四线城市房地产高库存由来，很大程度上是2010年左右在楼市供需已趋平衡的背景下，地方政府在表面上繁荣的房地产市场面前未能保持冷静，继续维持土地财政，由于此后数年供需持续失衡，以致酿成房地产高库存这一经济难题。因此，面对当前上述地区房价的非理性上涨，一方面需要采取措施限制投机性需求；另一方面，地方政府应将土地出让控制在合理范围，不可图一时之财政收入，重走土地财政老路。
房地产去库存既是供给侧改革的重要含义，也是一项历史性任务。当前房地产行业各项数据的复苏，虽然对经济下行起到了一定程度的“托底”作用，但依靠房地产拉动并不符合经济转型升级的内涵，应该清醒看待。
（高邮房天下）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
