虽然今年东莞土地供应十分谨慎，但是土豪们还是耐不住市场的诱惑，纷纷出手拿地了。昨天，媒体报道的《哗！十大土豪花66亿元买地》出街后，不少网友在感叹开发商们“真有钱”的同时，一边自豪东莞市场有潜力，另一边却担心明年房价要上涨了！不过，笔者认为，购房者们不用过于担心房价问题，虽然地价上涨了，但是短期之内房价的上涨，依赖的还是楼市大环境，购房者仍然可以选择到价格较为合理的新房。
开发商定价策略不同
仍可淘到便宜房
显然，今年大部分的开发商赚到盆满钵满，买地的时候也特别的豪气，万科和碧桂园都分别拍下了5宗地，保利拍下了3宗。不过，我们也看到，虽然土豪开发商们花的钱不少，但是土地集中在少数的开发商手中，这也意味着市场的主流定价或受手上有多数楼盘的开发商影响。
从开发商的销售策略来看，碧桂园长期以来执行的策略却是“以价走量”，虽然目前该开发商也在慢慢转型走高端路线，但是一些价格较低的地块，建成后仍然会以低于周边房价的价格出售，对于当地的购房者来说，无论是自住还是投资都是好消息。而保利在东莞市场上定价也比较稳，既有2万元~3万元/平方米的豪宅别墅，也有“7字头”、“8字头”低于周边1000多元/平方米的降价促销。
深圳客成交支撑地价上涨
泡沫已出现
从开发商拍地的区域来看，受到深圳客青睐的片区集中出现了高价地现象，比如黄江、凤岗和虎门，甚至是清溪都出现了“4字头”楼面地价。不过，笔者认为，除了虎门等一线镇区由于经济发达，长期以来地价和房价都较高外，黄江、清溪等镇区受到深圳客的影响，而出现高地价，就可能会存在着一定的风险，高地价不一定就意味着高房价！
目前，东莞市场被深圳客所支撑，这种情况在今年达到了顶峰，但是，在2007年深圳客进入东莞的轮高峰当中，曾经出现的失败案例直到今天仍然存在。尽管轻轨即将开通，交通更加发达，但是受到东莞镇区当地经济的影响，居住的便利和投资的回报并不会很快显现。有业内人士认为，一旦深圳房价回落，深圳客撤出东莞，除了给东莞带来很多空置的物业外，还会出现低价抛售的现象！甚至有人认为，目前东莞房价上涨快速，楼市泡沫已经出现，深圳客带来的是真火还是虚火？相信在明后年的市场上很快就会体现。
今年地价有涨有降
同时，从今年的地价来看，实际上还达不到很高的水平，而目前较高的房价，多数受到此前拍下的“地王”地块的影响，相比之下，今年的地价对房价的作用反而更小。截至目前，今年的“地王”是中惠熙元以4820元/平方米楼面地价拍下凤岗雁田村地块，但是在去年，凤岗拍出的商住地高楼面地价是7256.9元/平方米，是东莞史上第二高楼面地价，受此影响，该地块旁边的项目今年洋房定价甚至达到了20000元/平方米。东莞高的“地王”是2007年的塘厦“地王”，楼面地价为15243元/平方米。而且，在今年的土地成交当中，还有“1字头”楼面地价地块出现，分别位于中堂、东坑、桥头，楼面地价分别为1103元/平方米、1150元/平方米、1179元/平方米。这些低地价出现，也意味着区域的房价暂时不会太高。
当然，品牌开发商深耕东莞，花费巨额抢地，这也说明开发商看好东莞楼市发展前景和上升空间，不过，目前房价已居于高位，楼盘定价再上涨则可能面临着购房者不买账，销售下滑的情况，在较长一段时间内，东莞房价平稳仍将是市场的主题！
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