3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。此外，对于公积金贷款买房首付方面也有不小的变化。就在上述通知发布后不久，同一天下午，财政部、税务总局联合发布声明，通知将原先不满5年住房对外全额征收营业税改为不满2年就要缴纳营业税。这一天牵动着很多买房者的神经，也注定让很多人热血沸腾。新政过去十日，我们来看看扬州楼市各方的情况。
扬州国有银行落实新政较快
股份制银行则相对缓慢
据了解，新政出台当天，我市农业银行就立即表态，将全面执行楼市新政，二套房贷首付比例降至四成，房贷利率维持不变，依然为上浮10%的水平。随后一周内，我市工商银行、中国银行也将二套房贷首付比例调至四成，利率水平暂未明确。我市四大行中，仅建设银行还未落实新政。
而我市多家股份制银行却迟迟未落实新政。招商银行、中信银行等，二套房贷首付比例还维持在六成水平，多家银行表示仍在等待总行通知。
扬州公积金贷款首付新调查
在扬州市民购房过程中，不少人选择公积金贷款或者组合贷，330新政中对于公积金贷款也有着规定：“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。”
那么扬州的公积金贷款买房又是怎样规定的呢？从扬州公积金管理处了解到，目前扬州市民使用公积金贷款购置首套房，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
扬州市住房公积金管理中心表示，目前他们尚未收到正式的文件。等到收到文件后，将研究具体实施方案。
部分改善购房者：首付压力减轻不少
虽然说二套房首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。
商业贷款：拿扬州一套市值100万的房子为例，按照之前的二套首付比例6成来算，首付达60万，贷款额度40万，按照贷款20年来算，月均还款额2979.94元（等额本息），还款利息为315185.14元。但如果按照新政的4成来算，首付仅需40万，贷款额度60万，月均还款额为4469.91元，还款利息达472777.71元。330新政后利息需要多支付约15万左右！如此大的利息差，不得不感慨，不管政策怎么变，银行是永远的赢家！
在330新政后，不考虑其他的因素，购房成本其实是增加的，但是仍然有4成的扬州置业者在房天下进行的“330新政影响调查”中表示仍然受到新政的影响会加紧买房。部分想要购买二套房的购房者也表示，对于有二套房需求的家庭来说，新政极大地减少了首付款，可迅速地解决他们的燃眉需求。
扬州楼市成交不俗，该出手时当果断出手
在新政后，各大售楼处也多了不少看房的人，而买房的速度似乎也更快了些，不再是以前的犹豫不决。扬州房产交易大厅的这些天办理手续的人也是络绎不绝。
清明节期间，扬州商品房成交摆脱了以往节日成交的冷清，一举成交65套，同比增长38.3%。而新政后每日的成交也都不俗。如此可见，新政对楼市的去库存有很大的助推作用。据中指研究院统计显示，扬州3月新建住宅价格为8864元，环比微涨0.16%。新政后，购房者普遍担心房价上涨，或许也是推动购房者入市的一个因素。正在进行的银四，即将到来的红五，楼市成交或将进入一个突破性的阶段。
对于有着刚性需求的购房者来说，此时的楼市到了一个比较好的关键期，房价，政策各方面都比较适合入手。而据4月8日发布的《中国投资发展报告(2015)》预计，2015年房地产市场将迎来触底反弹，房价将在三季度前后开始回升。不管怎样，有着购房需求的人还是要果断出手，才不会错失良机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
