[摘要] 关于楼市，调控只会越来越趋紧，而且宏观环境也不支持房价上涨。一线城市不仅房子限购，房贷利率上涨，甚至贷款告急、停贷银行增多、放款时间延长，深圳房贷甚至要申请排队等半年。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房地产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。
关于楼市，调控只会越来越趋紧，而且宏观环境也不支持房价上涨。一线城市不仅房子限购，房贷利率上涨，甚至贷款告急、停贷银行增多、放款时间延长，深圳房贷甚至要申请排队等半年。更关键的是，还有一个杀手锏没有出来，那就是房产税。
从国家最近对房产税的密集表态，我们可以看到，房产税已经要来了！可能有人认为：从国外实践经验看，房地产税不是抑制房价过快上涨的关键手段，房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。房地产税能否抑制房价，人活着就得为了点什么，可是大多数人却是被动为了房子妥协了人生。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房地产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。但是，房地产税就是财富调节税，除去降低房价外，它还可以调节这种过大的贫富差距。你要囤积房子，就要交税作为持有成本。要么，你就把房子卖出，让更多的无房者都有房子住！
只有让这些拥有多套房的炒房者卖出房子，房价才能真正降价。而房价降低也可以让房产税降低，房价降到足够低的时候，房产税就会变得微乎其微，这样，普通家庭就不用担心房产税太高交不起的问题。所以，房产税出台后，拥有房产的普通家庭的心态就会由现在的盼房价涨变成盼房价跌。真正的让房子回归居住功能，这正是现在所必须的心态。当前正处于房地产上升期末端和人口结构下降期起点结合的拐点，在这个拐点上，楼市在点，那种供应量大会导致价格下跌的传统市场经济理论在政策、媒体等多方背书的情况下早被所有人抛诸脑后。
供求关系必定是决定价格的最终决定因素，当前总住房面积能够住下30亿人口。这是个被各路楼市“多空们”刻意忽视的大前提，结合未来人口数量减少。等去库存战略完成，地方完成从卖地转为收房产税的过渡之后，房地产行业和房价存在塌方的可能，所以，2019炒房者或将再次“溃逃”的日子。
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