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干货:现在的房产还适合做投资吗?

房产小世界   2018-10-16 10:42

[摘要] 房产投资是个很复杂的问题,建议打算入手的仔细看看!本文分析仅针对一二线城市。投资需谨慎一、政策限购:不是什么人都能买房。房产转让时各种费用约20万如此算来,可以盈利89万元,承担风险,操作上耗费精力。

房产投资是个很复杂的问题,建议打算入手的仔细看看!本文分析仅针对一二线城市

投资需谨慎一、政策限购:不是什么人都能买房。限售:房子不能随便卖。限贷:贷款困难,有部分人贷不出来款。加上利率上调,贷款成本上升。棚改货币化政策调整:涌入房地产的资金变少了房产税:暂未出台,大势所趋,持有商品的成本即将变高从政策上看,国家限制商品房流动,将来房产变现只会越来越困难,即使房价飞涨上去,手里的房子卖不出去也只能坐地交税。

最有力的调控不是市场二、市场2017年人口流入高度集中在渤海湾、长三角、珠三角城市群其中上海、苏州、广州、深圳、北京、天津等城市人口流入均超过100万。2017年土地供应:上海:1012.4万平方米,环比下降15.8%苏州:309.9万平方米,环比下降28.4%人口不断流入,土地供应大幅减少,且只能越来越少,房地产仍有上行空间。其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:9月17号尾盘提醒抄底的中天能源,到9月21号顺利止盈,此股收获33%;还有宝德股份是9月10号提醒抄底的,到9月27号早盘及时的止盈,都有着近一倍的,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢,等待下波机会了.

最贵的是土地三、预期利润房价增长多少才算盈利?以小编所在的苏州为例,市区差不多均价2万/㎡买一套100平的普通三室,房款200万投资人付了全款,交税费等共8万,简单粗暴的装修一下8万,共216万新房5年内限售,5年后房子约涨到300万(按8%~10%增长率),5年房租净收入25万。房产转让时各种费用约20万如此算来,可以盈利89万元,承担风险,操作上耗费精力。若200万用来做最靠谱的理财投资,5年保守赚50万,但基本没有风险,操作简便。

如此利润是否值得冒险综合以上三方面考虑,房地产投资的利润空间还是很可观的,但要承担一定风险,国家的“房住不炒”原则会让房产变现十分困难,操作不当很可能资金套牢,甚至成为负担!

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