[摘要] 原本金九楼市表现不行想要寄希望于“银十”但十月的首周销量似乎更为清冷，不过房价倒是刷新了高邮有史以来的单周成交记录！今年的9月份高邮同比去年成交套数下降48．6％，成交面积下降27．27％！而更令人大为吃惊的是今年的十一黄金周销量连去年十一黄金周的一半都没有！
原本金九楼市表现不行
想要寄希望于“银十”
但十月的首周销量似乎更为清冷，不过房价倒是刷新了高邮有史以来的单周成交记录！
今年的9月份高邮同比去年成交套数下降48．6％，成交面积下降27．27％！而更令人大为吃惊的是今年的十一黄金周销量连去年十一黄金周的一半都没有！不仅如此，10月的周表现亦是不如上周，金九成色不足，看来这个“银十”还要继续走下坡路。
今年的十一黄金周（10．1——10．7）高邮累计合同销售新建商品房108套，其中城区销售88套，乡镇销售20套；成交总面积10426㎡，累计总成交金额10154万元，平均单价9700元／平米。
而去年的十一黄金周高邮累计合同销售新建商品房192套，其中城区销售188套，乡镇销售4套；成交总面积23120㎡。这样一对比，今年同比去年十一黄金周套数下降43．75％，成交面积下降高达54．9％！！今年的黄金周销售面积不及去年的一半！
环比上周依然是大幅下滑！
黄金周的上周（2018．9．24－2018．9．30）高邮累计合同销售新建商品房299套，其中城区销售258套，乡镇销售41套；成交总面积31753㎡，累计总成交金额27721万元，平均单价8700元。对比后十一黄金周环比上周成交套数下降了63．9％，成交面积下降了67．1％。
9700元的房价刷新高邮记录！
值得关注的是今年十一黄金周的高邮房地产销售均价高达9700元／平米，这是高邮有史以来“成交均价”的一次，注意这不是单个楼盘，也不是某一天的价格，而是持续一周的销售均价，意味着高邮的房价具备成为万元均价的常态。
小编分析了为什么这个十一黄金周的房价会突然有了如此大的提升；主要原因是吾悦．龙蟠里／宝华君庭这些东区改善型楼盘的热销促就了这一周房价的上涨；这一周的成交主力基本集中在东部新城，尤其是宝华君庭和吾悦．龙蟠里成交十分突出，宝华的价格一直是高邮房价的高位代表。
有人会说一周的成交数据不能代表什么，这些高价盘集中成交当然会提高均价；但事实上恐怕在接下来的高邮房地产发展历程中，新加入的基本都是所谓的“高价盘”，比如金奥·金帆一品／万科翡翠云台／合景泰富项目等这些未来的楼市主力盘基本都是改善型价格不会低，尤其金奥号称高邮豪宅，价格自然不会低。
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