[摘要] 与业主有纠纷，物业有权停水停电吗？少数业主在小区私搭乱建，物管不作为怎么办？自己和物业有没有签过合同，合同内容又是什么？小区的电梯广告等经营性收费需要向业主公示吗？
与业主有纠纷，物业有权停水停电吗？
少数业主在小区私搭乱建，物管不作为怎么办？
自己和物业有没有签过合同，合同内容又是什么？
小区的电梯广告等经营性收费需要向业主公示吗？
业主以各种理由拖欠、拒交物业费怎么办？
有人的地方就有江湖，江湖意味着利益纷争恶斗不止，这一点用来形容物业与业主间的关系似乎毫不为过。其实之前小编也去高邮已经入住的小区考察过各个项目的物业情况，详情请戳》》》实探高邮某小区物业，真的一言难尽，你还敢住？
然而过了这么久，当我们查看高邮的市长信箱，依旧有很多投诉物业的邮件，有很多类似问题出现，如果您的小区也存在这样的小区物业问题，可以联系我们小编（微信gyfang0514）进行曝光！
下面是市长信箱部分截图↓↓↓↓↓
主要问题总结为以下几类：
1、小区物业费价格由谁定，怎么定？在正常管理中未达到服务等级标准，怎么收费？
已对应物业服务标准分类分项分级收费管理的，应当依据本条规定制定、评估基准价及浮动幅度，并向社会公布。汽车停放费和租金实行政府指导价，由省辖市、县（市、区）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，制定、公布本地区执行的基准价与浮动幅度，并适时调整。
2、由谁监督检查？责令整改？
已交付使用物业业主总人数百分之十以上的业主，因对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不满意，要求物业服务第三方评估机构评估的，建设单位应当委托其与业主、物业服务企业协商选定的第三方评估机构，对物业服务企业的履约情况进行评估。协商不成的，由物业管理行政主管部门随机抽取第三方评估机构。评估结果在一年内有效，并向全体业主公告，同时告知物业管理行政主管部门。经评估物业服务不符合履约标准的，建设单位可以按照合同约定更换物业服务企业，或者要求物业服务企业限期整改；不整改的，建设单位应当向物业管理行政主管部门报告，由物业管理行政主管部门录入物业服务企业信用档案，并向社会公示。
3、如果物业不作为，我是不是可以不交物业费？
国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
★ 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
★ 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
★ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
★ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
★ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
★ 物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
★ 物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道
其实谁都不想拒交物业费，温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举，业内人士支招也可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。
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